通膨進入「惡化範圍」　房租漲勢放緩卻甩不掉電費、管理費壓力

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 消費者物價指數（CPI）為衡量通貨膨脹的重要指標，反映一般家庭購買消費性商品與服務的價格變動情形。7月CPI年增率為2.54％，雖較6月的2.59％略為收斂，但仍連續3個月突破2％的通膨警戒線，顯示短期物價壓力明顯升高；惟上半年平均年增率仍為1.70％，整體通膨尚未全面失控。 居住類漲幅為2.32％，主因為房租漲1.73％，加上燃氣、家庭管理費用及電費各漲7.63％、4.66％及4.47％所致。 今年房租年增率持續趨緩，但電費、社區管理費等支出仍讓租屋族與家庭感受沉重。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 雖然房租年增率為1.73％，不過，住宅電費、社區管理費及其他居住支出居高不下，租屋家庭的實際生活負擔尚未明顯減輕。正心不動產估價師聯合事務所指出，當前物價呈現「整體通膨仍可控，但民生與居住成本感受偏重」的結構性落差。 房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，今年以來房租年增率有放緩跡象，推估是2大因素所致，第1、2022年擴大租金補貼政策上路，部分房東藉此調漲租金，但隨著政策施行4年多，已見趨緩現象。 上半年房租漲勢放緩，但電費與社區管理費仍推升居住支出。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供 第2、2024年9月央行第七波選擇性信用管制實行後，房市成交量萎縮，房價走盤整緩跌格局，部分屋主「以拖待變」選擇先出租，評估未來景氣復甦後再出售，這也讓租屋市場物件增多。 也有市場人士提到，房價快速上漲階段，很容易催化租金上揚，但市場不好時，屋主不想降價賣，又不想空置時，就不容易任意喊漲租金，這也解釋了為何今年上半年台灣經濟成長率高達13.72％，儘管股市表現強勁、資金充沛，租金卻未出現明顯上漲的情況。