罕見！3項指標同步負成長　「新案縮、交屋續增」時間差浮現

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市呈現「前端供給快速收縮、後端完工供給仍高」的時間落差。根據正心不動產估價師聯合事務所彙整115年1至6月全台建照、開工及使照戶數，分別為50,723戶、43,611戶及68,225戶，較去年同期衰退28.2％、34.7％及1.9％，三項指標同步負成長。 其中，建照與開工明顯下滑，反映在房市買氣降溫、信用管制延續及融資成本偏高下，建商推案態度轉趨保守，多採延後開工、縮減量體或分期推案；土石方管理新制所增加的清運與施工不確定性，也進一步壓抑開工進度。 全台建照、開工與使照三項指標同步負成長，其中建照、開工減幅較大，反映建商推案趨於保守。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 相較之下，使照戶數僅小幅減少，顯示前期大量推案仍陸續完工交屋。正心不動產估價師聯合事務所表示，短期新案供給壓力雖有減輕，但在預售屋、成屋與中古屋競爭並存下，後續仍須觀察建商去化速度、價格讓利幅度及餘屋變化。 整體而言，當前房市並非供給全面減少，而是新案啟動轉弱、既有供給持續釋出，未來能否回穩，仍取決於金融政策是否適度調整，以及產品能否更貼近首購與自住需求。 115年上半年全台建照50,723戶、開工43,611戶、使照68,225戶，較去年同期分別衰退28.2%、34.7%、1.9%，三項指標同步負成長。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，這些量體的衰退符合建商當前對市場的態度，雖然3、4年前的建照量相當高，不過這兩年低潮，建商克制購地讓建照量下修，同時也逐步消化建照、開工量，因此雖然現況賣壓沉重，但或許後況在這些數據上的控制能不至於雪上加霜。 不過，陳炳辰也提及，當前房市新舊案銷況都不強，除非戶數少的新案能快銷，否則拖上一年都屬常態，加上交屋解約潮的疑慮，就算使建照與開工數據的調整，或許有助於舒緩未來供過於求的情況，但燃眉之急亦有待解決，都得再觀察環境有無轉機。