預售屋遺產稅怎麼算？四大重點避補稅！

好房網News記者王震濂／台北報導 財政部台北國稅局表示，繼承未完工交屋的預售屋時，法律屬性為向建商請求交付房地的「債權」而非不動產所有權。申報遺產稅時應以「死亡日前實際支付之各期價款」認定價值，而非契約總價。由於預售屋不會顯示於官方遺產稅財產參考清單上，繼承人須主動向建商索取付款憑證申報，避免漏報受罰。 繼承未完工的預售屋時，遺產稅該如何計算與申報？ 財政部台北國稅局表示，根據稅法規範與國稅局最新稽徵實務，繼承預售屋申報遺產稅時需掌握四大核心： ●資產屬性認定：房屋未交屋過戶前屬於「債權」性質，非房屋或土地所有權。 ●計稅基準金額：以截至被繼承人死亡日止「實際已付給建商的款項」計算，非契約總價。 ●主動查調責任：官方「遺產稅財產參考清單」不含預售屋，繼承人須主動向建商對帳。 ●必備證明文件：須備妥預售屋買賣契約書、各期繳款統一發票與銀行匯款紀錄。 國稅局提醒，不動產雖還沒過戶，不屬於被繼承人的房屋或土地，但仍是對建商的一種「債權」（房屋示意圖）。圖／永慶房產集團提供 預售屋因興建期長達3至5年，履約期間發生繼承事件的案例屢見不鮮。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，以這次國稅局最新案例，若購買總價7,000萬元的預售屋，截至死亡日實際僅支付2,300萬元，則遺產總額僅需列報2,300萬元的債權，此舉能大幅減輕繼承人初期的資金準備壓力。 而國稅局也提醒，不少民眾以為，只要查看遺產稅財產參考清單，就能知道有哪些財產需要申報，其實若完全依賴參考清單，很可能忽略這項財產而漏報，因為被繼承人生前購買的是尚未完工交屋的預售屋，清單上往往不會顯示相關資料，容易讓繼承人誤以為不用申報；陳俊宏也提醒，一經查獲漏報，除了被要求補繳應納稅額外，還將依《遺產及贈與稅法》處以漏報稅額1倍以下之罰鍰。 至於近來立法院正式刪除兄弟姊妹的特留分制度，陳俊宏提醒，如今修法完成，台灣正式進入「遺囑時代」，遺囑中的財產標示要明確具體，必須完整抄錄房屋權狀與土地權狀上的標示，否則地政事務所無法辦理過戶。 陳俊宏說明，遺囑的常見形式若為「自書遺囑」必須全文親自手寫，記明年月日並親自簽名，如果有塗改，塗改處也必須簽名；若是「公證遺囑」則需找兩位見證人，且見證人不得為繼承人、受遺贈人及其配偶或其直系血親，由公證人作成筆錄，並由公證人、見證人及立遺囑人共同簽名。 台灣的房地產稅制繁雜，陳俊宏表示，往往一般人一輩子可能只買賣或繼承一兩次房子，真的很難完整掌握法規與稅制優惠，例如買賣、贈與、繼承所適用的稅率與減免條件不盡相同，且每隔幾年就有新法上路。因此多找專家討論，或是詢問一些服務完善的房仲，讓自己或是家人的權益，不會因不了解法律而失去應有的權益。