北市預售屋解約潮　專家評估為「市場流動性篩選」

好房網News記者李彥穎／台北報導 台北市預售屋交易市場，呈現解約件數微增，以及換約需求持穩的現象。地政局資料顯示，2026年第2季全市預售契約申報解約共47件，解約價格以2千萬至4千萬元之間為大宗，而有條件換約自新制實施以來則累計核准34件，主要理由以重大傷病為主。台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州對此指出，解約增加尚未形成系統性風險，市場正處於淘汰短期投資買方的流動性篩選階段，代表房市正由高速擴張期步入理性調整期。 地政局表示，解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，2026年第2季全市申報解約共47件，較前期增加11.9％，較去年同期增加30.56％；累計年申報解約達155件，較前期增加7.64％，較去年同期增加34.78％。 近五季台北市預售屋申報解約件數。圖／台北市地政局提供 地政局指出，數據顯示，2026年以來交易總價落於2千萬到3千萬元及3千萬到4千萬元間的解約件數最多，皆為16件，占比各為17.98％；其次為4千萬到5千萬元間計13件，占比14.61％；1,000萬至2,000萬元與5,000萬至6,000萬元各12件；7,000萬元以上計11件；6,000萬至7,000萬元計9件。 按行政區分析，以文山區解約件數最多，共有15件，包含第1季7件與第2季8件；其次是中山區13件，包含第1季6件與第2季7件；北投區12件，包含第1季4件與第2季8件。其後依序為中正區與信義區各9件、內湖區7件、大安區與士林區各6件、南港區5件、松山區3件、萬華區與大同區各2件。 地政局指出，換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部2023年7月1日規定有條件允許預售契約讓與或轉售以來，截至2026年第2季止累計核准34件。主要申請原因以本人或家人重大傷病居首計16件，占比47％；其次為共同買受人轉讓計10件，占比29％；非自願離職計5件，占比15％；買受人死亡繼承人無意保留計3件，占比9％。 區域分布以北投區核准8件最多，其次是信義區7件、南港區4件，中山區、萬華區與文山區各3件，中正區與士林區各2件，松山區與內湖區各1件，大同區與大安區則皆為0件。 林利州：市場正在淘汰財務差的買方及短期投資客 林利州指出，預售屋解約件數增加雖可能被解讀為市場惡化，但解約率占總交易件數極少，未形成系統性風險，合理的解讀是市場處於「流動性篩選」情況，也就是市場正在淘汰財務承受能力不足或短期投資屬性的買方。 林利州分析，從整體結構來看，北市房市呈現量縮優於價跌，價格受土地與營建成本撐托，呈現差異結構性分化而非全面崩跌。房價改走慢車道，代表台灣房市正由高速擴張走向理性調整，買方購屋決策環境改善，資訊透明度提高且議價能力增強，買房者將更深入思考居住品質、生活機能與資產保值能力，而非被短期價格漲跌沖昏頭，市場轉而邁向以自住需求與長期價值為核心的健康發展模式。