台股獲利資金轉進房市　自住、置產需求撐起7月買氣

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 受到國內經濟基本面穩健，有助於支撐就業、薪資及家庭所得預期，自住需求回穩，加上今年上半年台股大漲讓財富效果發酵，部分民眾選擇獲利了結將部分資金轉向房地產，帶動置產買氣，支撐7月房市交易，使得七大都會區交易量呈現增減互見。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察近期房市交易可以發現，國內強勁出口、經濟成長與前期股市財富效果提供房市支撐，但第七波信用管制持續、銀行房貸授信審慎、利率仍處相對高檔，加上股市波動升高，仍限制房市擴量空間。 下半年房市仍以自住需求為主，區域表現將持續分化。圖／好房網News記者蔡佩攝影 中信房屋總經理張世宗指出，7月台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。另一方面，隨著「青安3.0」將新增部分申貸限制，包含借款人申貸時年齡未滿50歲、個人年收入不得逾200萬元等，這也觸發了購屋民眾卡位「青安2.0」末班車，為7月買氣挹注一波衝刺動能。 展望後市，張世宗認為，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第三季交易量將不會有明顯增加。但邁入第四季後，則可望回歸正常交易節奏，屆時除了有「青安3.0」持續發酵外，伴隨年底選舉腳步逼近，中央及各地方政府可能會提出有關交通、產業、都更及公共建設等相關議題，將有助提振民眾購屋信心。 陳金萍指出，未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，預估區域分化的趨勢不變，整體市場將以自用、長期置產需求為主，若整體經濟情勢沒有大幅變化，預估下半年交易量有溫和回升的機會，有待後市持續觀察。