新北5大核心區房價盤整　新店守住漲勢、近三年仍漲2.5％

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 自2024年9月「金龍海嘯」以來，全台房價進入高檔盤整。中信房屋研展室彙整新北市五大精華行政區2026年上半年平均成交單價，其中，板橋區為每坪57.1萬元，較2024年同期下修1.7％；中和區由53萬元降至52.4萬元，跌幅1.1％；相較之下，新店區由48.3萬元，提升至49.5萬元，近三年仍有2.5％的漲幅，是五大精華區中仍呈現正成長的行政區。 新北五大精華行政區當中，除了板橋、中和皆下跌之外，永和區也從56.5萬元降至56萬元，下跌0.9％；三重區則由54.4萬元微幅修正至54.1萬元，跌幅0.6％。 新北五大精華區房價盤整，僅新店近三年仍維持2.5%漲幅。圖／資料來源：中信房屋；AI協作 中信房屋研展室副理莊思敏表示，受到央行信用管制、銀行房貸水位偏高等因素影響，市場交易量明顯萎縮，房價也從過去快速上揚轉為高檔震盪。不過，新北核心精華區因生活機能成熟、交通條件便利，加上人口與就業基礎穩定，價格回檔幅度仍相當有限。 其中，新店之所以能在此波盤整中展現較強韌性，主要歸功於三大優勢。首先是區域建設利多持續發酵，包括裕隆城、十四張聯開案、央北重劃區等重大開發計畫穩步進行，為新店注入強勁發展動能，大幅提升建商推案與買方進場信心。 其次，新店與台北市僅一橋之隔，交通便利，房價卻比台北市親民了不少，因此新店也是許多雙北通勤族、首購族及換屋族的購屋首選。再者，新店擁有成熟商圈、完善生活配套，以及豐富的綠地資源，兼具便利性與宜居性，居住品質毋庸置疑。 議價空間擴大　自住客迎來布局購屋時機 莊思敏表示，在房市修正階段，以自住需求為主，又具備長期發展潛力的區域，往往能展現更佳的抗跌保值性。目前市場已逐漸回歸剛性需求主導，買方購屋態度更加理性，成交價格也較過去更有彈性。 對於有居住需求的民眾而言，現階段市場議價空間增加、競價壓力減輕，反而是布局購屋計畫的好時機；至於賣方，則建議適度調整價格預期以貼近市場行情，才能提高成交機會、加速資金回籠。