南港95億都更來了　位於捷運站旁3000坪

好房網News記者王震濂／台北報導 國家住都中心推動之「台電後山埤公辦都更案」基地擴大至近3,000坪，預計引進95億元資金採權利變換開發。本案坐落忠孝東路六段，兼具信義計畫區與東區門戶計畫雙重優勢，地主意願突破九成，即日起辦理招商文件草案公開閱覽，專家表示，該區域位於忠孝東路六段、信義區與南港交界軸線，頗具商業與生活複合開發潛力。 台電後山埤都更案為何成為東區門戶計畫的關鍵指標？ 國家住都中心表示，相較於一般民間協議合建，採「權利變換」方式實施，加上國家住都中心的角色把關，具有產權分配公開透明、估價機制嚴謹等優勢，大幅降低建商違約或權利分配不公的風險，更加上前次整合周邊私地意願後，因應臺北市都委會建議，進一步將忠孝東路六段70巷22弄由道路變更為建地，合併兩街廓為完整基地整體開發，使基地規模擴大至近3,000坪，完整度又大幅增加。 台電後山埤公辦都更案之公開招標書內容。圖／國家住宅及都市更新中心 中信房屋研展室副理莊思敏分析，以台電後山埤公辦都更案來觀察，不僅在安全與風險上有著優勢，同時還具備四個優點： ●地段稀有性：緊鄰捷運後山埤站3號出口，位於忠孝東路六段、信義區與南港交界軸線。 ●整合完整度：廢除巷道變更為建地，將兩街廓合併為2,987.19坪完整大基地。 ●民意高共識：取得逾九成私地主參與意願，降低建商進場整合的時間成本與風險。 ●機能全到位：周邊涵蓋忠孝醫院、成德國中小及南港運動中心，具備商業與生活複合開發潛力。 臺北市精華區因開發飽和，大規模新成屋供給量持續處於低位，莊思敏認為北市精華地段取得大面積土地的管道，就目前來看以公辦都更最具優點，配合政府單位出手，具備整體都市計畫變更與完善公共設施劃設的都更區域，長期資產抗跌性與增值潛力顯著高於單一私設老舊建物。 至於置產族是否建議入手？莊思敏強調，大型公辦都更案開發週期約需5到8年，可以關注周邊成屋市場的補漲效應；但在進場前，應特別注意周邊工程施工期的交通陣痛期，並留意實價登錄中同區段老屋與新成屋的價差是否合理，避免盲目追高。 至於持有鄰近成熟商圈的老舊公寓屋主，莊思敏表示，因為公辦都更成功關鍵在於基地規模與公權力介入，而非單純民間建商收購可達成，除了自家資產具備劃入整體都更單元的條件，建議切忌盲目高價掛售，反失去補漲銷售時機。