無人機規模經濟　台中房市將有三大受惠區

好房網News記者李彥穎／台中報導 隨著無人機從消費性娛樂工具升級為國家級戰略物資，台中無人機產業規模持續擴大。鄉林不動產研究室指出，中台湾具備完整無人機產業鏈，越來越多相關產業到台中落地，形成「總部經濟」後，商辦及白領階級青睞的高端住宅需求也會相對提高，其中，西屯、南屯、海線可望成為台中房市三大受惠板塊。 根據台中市地政局資料，2026年H1台中市建物買賣移轉共17,995棟，較去年同期20,261棟減少11.2％。但產業聚落所在區域呈現逆勢成長。其中，西屯區上半年移轉3,175棟，較去年同期1,679棟增加1,496棟，年增89.1％，為全市第一熱區。南屯區上半年移轉1,512棟，較去年同期1,125棟增加387棟，年增34.4％。北屯區3,013棟年減8.9％、太平區1,509棟年減12.8％、北區920棟年減34.8％。 2026年上半年台中市建物買賣移轉五大熱區。圖／鄉林不動產研究室提供 鄉林不動產研究室分析，無人機產業與總部經濟若持續落地，台中房市將形成三大受惠板塊。 第一、西屯中科、七期及水湳經貿園區 這一區同時具備科學園區、產業總部、國際會展、商務辦公及成熟生活機能，較有機會承接企業負責人、外商主管及高階科技人才對品牌住宅、大坪數住宅和高品質租賃產品的需求。像是鄉林麗池、夏都與君悅，鄉林皇居以酒店式服務與管理，社區規劃餐廳與會所，讓住戶回家就像入住五星飯店，頗得外商白領青睞，所以租金行情在台中遙遙領先。 台中市西屯區房市空拍。圖／鄉林不動產研究室提供 第二、南屯精密機械園區至烏日高鐵特區 南屯擁有精密機械與工業聚落，烏日則具備高鐵、台鐵及捷運轉乘優勢，適合經常往返南北園區、機場及海外市場的企業主管與工程團隊，未來中小坪數、換屋型住宅及服務式租賃產品均具發展空間。 第三、沙鹿、清泉崗及海線航太產業帶 若中央核定中部低空測試場域，並結合漢翔廠區、台中清泉崗國際機場及海線工業腹地，將先帶動廠房、研發及技術人員居住需求；相較核心市區，海線住宅價格基期較低，長期具有產業人口外溢與區域補漲題材。 此外，區域的基本面正在持續強化。鄉林不動產研究室指出，中部科學園區就業人口今年3月底已達61,864人；今年前4月營業額較去年同期成長14.92％，全年預估可達1.18兆元。台積電中科1.4奈米新廠工程進度亦持續推進，供應鏈預估最快2027年第3季展開試產，將進一步強化中台湾高科技產業與人才聚集效應。 鄉林不動產研究室強調，台中的企業投資動能已反映在數據上。今年第1季公司登記新增2,895家、資本額年增8.11％；商業登記新增2,966家，資本額增加8.29億元，連續20季在公司與商業登記多項指標維持全國領先，未來若無人機形成足夠大的規模經濟，可望增加更多高品質租賃住宅、服務式公寓及高端住宅的實質需求。