北台灣超重要新都心、科技生活圈成形　房市降溫土地價值也降？

好房網News記者林和謙／台北報導 房市降溫，是否就代表土地價值也跟著降溫？答案可能正好相反。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士說明，近一年來，在中央銀行第七波信用管制、房貸緊縮及市場交易趨緩的影響下，台灣房市逐漸回歸基本面，投資人也開始重新思考，下一波房地產真正的機會在哪裡。 城市重劃趨勢中心分析，過去房市比的是地段，今天比的是產業，未來比的將是城市競爭力。真正決定房地產價值的，不只是土地是否完成重劃，而是城市是否具備產業聚落、重大建設、交通路網、商業機能及高薪人才等長期發展條件。 台灣房市逐漸回歸基本面，投資人也開始重新思考，下一波房地產真正的機會在哪裡。圖／好房網News記者林和謙／攝 真正值得布局的　不是單一建案？ 換句話說，真正值得布局的，不是單一建案，而是足以改變城市未來的重大建設。柯昇沛認為，未來十年，台灣相當值得關注的幾大城市重劃建設區域，像是北士科、新泰塭仔圳、桃園航空城...等區域都值得注意。 以北投士林科技園區（北士科）來說，其財富密碼擁有：AI科技總部、半導體供應鏈及國際科技企業陸續進駐，帶動高薪人才、商辦需求及住宅市場同步成長，逐步形成北台灣最重要的AI科技聚落。另外，南港經貿園區的財富密碼，柯昇沛說，包括軟體、生技、金融、AI及企業總部持續聚集，科技研發與商辦市場同步成熟，穩固台北東區產業核心地位。 北部最重要新都心、科技生活圈　區域財富密碼 至於新北市的新泰溫仔圳重劃區，柯昇沛表示，其財富密碼為「北台灣最大市地重劃區之一」，串聯新莊副都心、頭前重劃區、機場捷運、台65線及國道系統，未來可望成為新北最重要的新都心與人口成長引擎。 而林口新市鎮重劃區、華亞科技園區更是不可忽視的重點區域，柯昇沛指出，其財富密碼為受惠於AI伺服器、半導體供應鏈及國際科技大廠投資，高薪就業人口快速增加，移入人口多，形成北台灣重要科技生活圈。此外，桃園航空城更是受到重視的大型開發區，財富密碼為台灣最大都市開發計畫，結合國際機場、自貿港區、物流及產業園區，打造亞洲航空經濟與智慧物流門戶。