南科告別生活荒漠！　在地房仲稱客戶出現轉變

好房網News記者王震濂／台北報導 台南市政府近期發布「南科特定區計畫第四次通盤檢討」，全面推進A至O等七大開發區都市計畫，總開發面積達431公頃。此舉宣告南科正式從單純的工業生產基地，質變為兼具產業、金融及完善生活機能的「科技新城」，在地房仲表示，需要改變原先台積電延伸線的購屋邏輯，因為近來客戶明顯出現轉變，從「哪裡最便宜？」變成「哪裡生活最好？」。 南科特定區計畫的七大開發區都市計畫為何？ 臺南市政府都市發展局表示，總開發面積約431公頃，將提供產業、住宅、商業及公共設施等多元土地使用，滿足南科持續成長需求；其中緊鄰南科園區西側的A、B區規劃約75公頃產業及相關產業支援用地，可提供園區廠商擴廠、供應鏈及相關服務業進駐；D、E區則配置住宅及產業服務用地，引進金融、保險、零售、餐飲、研發及企業總部等多元服務機能，滿足就業人口生活需求；N、O區延續LM區及FG區發展成果，完善住宅、商業、學校、公園及公共設施配置，建構完整生活服務機能，打造宜居宜業的新興生活圈。 南科園區及其周邊特定區發展示意圖。圖／臺南市政府都市發展局 而台南市長黃偉哲也表示，這次的南科周邊土地開發，不僅擴充產業發展空間，也同步完善住宅、商業、教育及公共設施配置，讓產業與城市建設同步成長，打造兼具競爭力與宜居環境的科技新城。 對於這次的南科轉變，當地房仲感受最深，台南武哥的房仲蔡武泰表示，很多人以為南科的故事已經演完了，台積電來了、房價漲了、善化4字頭、新市4字頭，其實這次台南市政府公布的內容，比任何一座新廠都重要，因為代表南科正式從「科學園區」，開始升級成「科技城市」。 蔡武泰分析，這次不像以前只有產業，而是未來10年的城市骨架，把整座城市需要的東西全部放進去；他一一點名了包括產業用地、住宅、商業、金融服務、學校、公園、公共設施、甚至還規劃企業總部、研發中心、循環經濟專區，他直說這代表政府想留住的，不只是工廠，而是工程師一家人的生活。 蔡武泰直言最近帶看南科客戶，有一個最大的感受，就是同樣是科技業、工程師，但以前大家問的是「哪裡最便宜？」，現在有的已經和他討論的「哪裡生活最好？」，甚至比較起哪個案子吃飯方便不方便，都變成了成交關鍵。 不過他也坦言，當善化與新市房價站上4字頭後，邊際效應已遞減，台南短期房市可能還是盤整的，需要改變的是原先台積電延伸線的購屋邏輯；其中他就認為，別以為看到431公頃便認為處處是黃金，A、B區屬於「產業及產業支援用地」，是用來蓋工廠與供應鏈基地的，並不適合人居。若誤買此類邊界重疊區，未來將長期忍受重車進出與噪音痛點。