量縮價未必跌　專家：建商與消費者正在博弈

好房網News記者李彥穎／台北報導 房市進入「量縮」僵局，建商與消費者之間正展開一場關於價格的心理博弈。根據六都各地政局公布數據，4月份全台交易量萎縮超過一成，市場最關心的話題莫過於房價何時鬆動。政大地政系教授林左裕表示，台灣房市不完全適用傳統經濟學法則，當前的關鍵在於「需求彈性」與「供給端」的角力，特別是建商常掛在嘴邊的「土地成本論」，正受到市場需求的嚴峻考驗。 林左裕表示，建商目前多強調土地取得成本在高點、營建成本上升，因此房價「降不下來」，但這種說法的盲點在於，產品售價雖然由成本加利潤構成，但能否順利轉嫁，最終取決於消費者的「購買能力」與「標的價值」。 台北市街景。房市示意圖／永慶房產集團提供 林左裕指出，在目前限貸令壓制下，若消費者不買單，建商口袋再深也必須面對現實。他形容，這是一場「博弈」，當買方市場確立，賣方若不鬆動，成交量就永遠無法出來，最終價格勢必得緩步向下修正。 針對不同區域的價格支撐，林左裕表示，這與「需求彈性」有關。他分析，台北市與新北市因人口密集、捷運路網發達，屬於「低需求彈性」區域，建商較能守住價格，即便不降價，需求量受影響程度也相對較小。 相對地，在桃園、台中、新竹等缺乏捷運機能的蛋白區，需求彈性較高，消費者對價格變動極度敏感，這類區域的建商或屋主一旦不降價，成交量就會瞬間凍結。 林左裕表示，以新竹與中南部特定重劃區為例，過去幾年炒風熾熱，雖然高科技人才所得高，但空屋率亦是全台居冠，因此在投資客退潮後，這類區域的價格鬆動將最為明顯。 林左裕認為，目前的量縮是「需求端量縮」，與當年奢侈稅時期的「供給端量縮」完全不同。當年的量縮是因為屋主惜售導致價漲，現在的量縮則是買方在等降價，若建商體質不佳或資金壓力過大，蛋白區的議價空間將會顯著放大。