六都交易量全面萎縮　專家：證明投資客已退場

好房網News記者李彥穎／台北報導 根據六都各地政局最新公布的2026年4月建物買賣移轉棟數資料顯示，全台房市交易量出現明顯退潮訊號。4月份六都總計移轉棟數為15685棟，不僅較3月大幅萎縮14.2％，與去年同期相比也下滑了7.1％。政大地政系教授林左裕指出，這波「量縮」反映了信用管制與限貸令的持續發酵，過去由投資客主導的房市動能已大幅消退，市場正經歷從投資導向轉為剛性需求的結構性轉型，520檔期預期也難見往年的推案熱潮。 觀察4月單月表現，北台灣為量縮最明顯區域。新北市移轉3504棟，月減20.7％為北三都之最；台北市成交1981棟，月減17.9％；桃園市則為2894棟，月減15.3％，年減幅更達16.6％，為六都之冠。中南部方面，台中市表現最穩，4月移轉3142棟，月減僅1.7％；台南市1585棟，月減13.7％；高雄市則成交2579棟，雖月減14.1％，卻是六都中唯一在年增率維持正成長（3.0％）的城市，顯示南部市場仍有部分支撐力道，但整體市場萎縮趨勢已定。 六都會區2026年4月建物買賣移轉棟數變化。圖／永慶房屋研展中心提供 從2026年前四個月的累計數據來看，六都總移轉量為62687棟，較去年同期下滑3.4％。台北市累計8070棟（年增1.1％）與新北市14424棟（年增3.1％）呈現微幅成長。然而，桃園與台中則出現顯著衰退，桃園累計11822棟，年減7.2％；台中則從去年的1.3萬棟滑落至11721棟，年減14.8％，為跌幅最重區域。台南市則以累計6529棟、年增9.6％奪下成長之冠，高雄則微減3.6％至10121棟。整體而言，2026年初的市場熱度確實不如2025年。 林左裕表示，這波房市寒流主要源自於限貸令與銀行總量管制的強力壓制。過去房市需求中，投資與置產戶佔比曾超過六成，但在銀行法第72條之2的信用管制下，這群人的資金鍊被截斷，導致市場失去接手力道。他強調，目前房市已逆轉為自住客為主的市場，自住比例已從四成躍升至八成以上。當炒作氛圍消失，量能自然回歸到真正有居住需要的剛性需求，這也是為何4月份數據呈現「量縮」的主因，因為市場不再有投機資金進場推升。 林左裕進一步觀察，雖然量縮明顯，但價格反應在不同案場有別。他指出，中古屋因實價登錄須呈現實際交易價，價格鬆動較快；但預售屋建商為了保住案場均價，往往不願直接降價，而是採取「贈送家具、裝潢或禮券」等變相優惠來支撐帳面價格。他特別提醒，蛋白區或過去炒風過熱的區域，例如如新竹、台中、桃園部分區域，空屋率較高且缺乏捷運等硬核機能，未來價格鬆動的程度將會持續放大，買方市場的特徵將愈來越明顯。