房市警訊持續？推了案又賣不掉　1數據「月減破百億元」

好房網News記者林和謙／台北報導 央行近期公布今（2026）年三月份國銀房貸餘額為11兆6,741億元，連續近30個月在10兆以上，不過年增率持續放緩至4.47％，創下近八年半次低水準，房市低迷依舊。另外，象徵建商信心的建築貸款餘額（土建融），三月份餘額年增率續降，顯示建商已好一段時間抱持謹慎態度，推案保守。房市專家認為，近年因政府房市政策、加上央行第七波信用管制強力調控，建商推了案又怕賣不掉，土建融數據當然難提振。 象徵建商供給信心的建築貸款（土建融），3月份餘額為3兆4,728億元，單月就減少112億元，年增率降至1.23％，為近二月新低。央行表示，建築貸款長期來看多呈現下降趨勢，顯示市況不樂觀之下，建商推案量與購地都大減，整體態度謹慎保守。 建商推了案又怕賣不掉，因此推案與購地都謹慎，土建融數據當然難提振。圖／好房網News記者林和謙／攝 而以房貸餘額年增率來觀察，2024年9月來到高點11.26％，但隨著各部會打炒房措施，加上央行第七波信用管制祭出，年增率有感下降，去年11月跌破5％，到今年3月再降至4.47％。央行指出，若拉回到2023年以前來看，目前房市數據並未過度低迷，而是回到正常表現。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房價偏高，目前又還有股市熱潮支撐房產持有理由，加上交屋潮，與新青安截止前帶動些許量能，都會讓房貸餘額居高不下。 陳炳辰說，而房市低迷、交易情況不好，推了案又擔心賣不掉，建商沒有提升供給的理由，所以土建融持續下挫其來有自，隨著今年下半年選戰干擾與銀行限貸持續，除非突然意外利多放送，否則整體房市難有表現，數據也恐怕仍萎靡難振。