農地沒農用＝免稅失效！阿公贈孫多做一步　省下13萬稅金

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據《農業發展條例》規定，農業用地申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅、田賦者，應檢具農業用地作農業使用證明書。換言之，只要維持農用，取得「農業使用證明書」就不會被課徵上述稅目，不過，資深代書仍提醒，像是長輩準備贈送農地給晚輩，若農地違規使用，仍得課稅。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，個案是一名擁有農地的阿公，務農退休後，早期的耕地也已經全部劃入都市土地，如今阿公也想把這些都市計畫內農地過戶給長孫。 即便是都市計畫內的農地，只要有「農業使用證明書」，許多稅目都免稅。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 由於如果辦理買賣，長孫必須支付大筆現金，阿公不想抱著一堆現金，未來被徵高額的遺產稅，因而選擇了贈與。他也深知，這些農地都是違規使用，並不抱著免稅的想法，同意在繳納土地增值稅及贈與稅的條件下，將名下的3筆土地全部贈與給長孫。 注意都市計畫內農地　使用分區為「空白」 鄭文在提到，由於都市計畫內農地，在地政事務所核發的土地登記謄本中，使用分區都載明為「空白」，必須另外向縣市政府申請都市計畫土地使用分區證明書，才能確認該土地是否為農業區或是公共設施保留地。 如果是非都市土地的土地謄本，使用分區會直接載明在土地謄本上，包括農業區或公共設施保留地等，都能一目了然，就可以直接判斷是否有機會申請增值稅或是贈與稅免稅。 成功申請農用證明大省稅　「5年內沒繼續農用」免稅恐被追回 鄭文在指出，由於阿公持有的是都市計畫內農地，透過網路及政府地籍圖資網路便民服務的檢視，發現3筆農地中，有1筆持分農地，似乎依然維持農用，並沒有違規使用。也因此透過向公所核發農業使用證明，就可以主張不課徵土增稅及免贈與稅。 鄭文在說，也因這個農業使用證明書，幫阿公省了近10萬元的土增稅及近3萬元的贈與稅，加總起來約13萬元的稅金，讓阿公喜出望外。 不過，他也提醒，長孫取得農地後，依照《農業發展條例》規定，受贈5年內若沒有將該土地繼續作農業使用，會被追繳應納稅賦。