新屋房屋稅暴增引關注　專家提醒購屋應留意隱形持有成本

（鉅聞天下／綜合報導）五月房屋稅開徵在即，知名財經部落客「財經雪倫」近日在社群平台分享自身經驗，表示收到新家的房屋稅單後大感意外，稅額高達約2.2萬元，相較過去舊宅的房屋稅足足多出約六倍。她感嘆，入住新房後每月不僅要負擔近四千元管理費，再加上每月分攤約兩千元的房屋稅及尚未收到的地價稅，持有成本遠超預期。 根據財政部公告，2026年房屋稅開徵期間為5月1日至5月31日，全國共開出約974.57萬件稅單，稅額總計達1037.12億元。雖然開單件數僅較去年同期微增1.16%，但整體稅額年增率卻高達3.42%，顯示平均每戶稅負有所攀升。 對於新屋房屋稅明顯偏高的現象，稅務人員分析指出，主要原因有三：首先，新建案多座落於發展中的重劃區或精華地段，路段率較高；其次，新屋採用的建築工法與建材等級普遍優於老宅，使得房屋評定現值相對提升；第三，新屋屋齡短，幾乎沒有折舊扣減空間。三項因素疊加之下，即便同樣適用自住稅率，新屋的房屋稅仍可能比老宅高出數倍，讓屋主格外有感。 過去也曾有民眾反映，政府核定的房屋評定現值甚至高於實際購入價格，明明住的是小坪數自住宅，稅單上的數字卻宛如「豪宅」等級，令人哭笑不得。專家提醒，現今新建案公設比偏高，除了房貸壓力外，管理費、房屋稅及地價稅等持有成本也不容忽視，購屋前應將這些隱形支出一併納入評估。 此外，稅務機關也提醒民眾，社區地下室停車場若僅供住戶自用停放車輛且未收取任何費用，可免徵房屋稅；但若停車位有對外收費、出租或供營業使用，則須按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，民眾應留意自身情況是否符合免稅條件。