租賃條例修法加速推動　內政部：租霸下車條款等共識項目優先修法

民間團體與立委近日呼籲行政院儘速提出「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，內政部回應表示，將針對各界已有共識的項目優先推動修法，包括保障房客申請租金補貼等合法權益、允許房東對不良房客提前終止租約的「租霸下車條款」，以及強化公證契約的強制執行效力等內容。至於租期保障及限制租金漲幅等爭議較大的議題，則將持續審慎研議。國民黨立委牛煦庭17日偕同民間團體召開記者會，要求政府加快租賃條例修法腳步。內政部對此說明，此次修法目的在於更明確保障出租人與承租人雙方權益，針對雙方面臨的需求與困境提供更清楚的法律保護，將加速整合各方意見，就衡平雙方權益且具共識的部分優先立法，同時也會依據各界意見持續精進修法內容。內政部指出，租賃住宅市場牽涉房東、房客及租賃住宅服務產業等多方權益，記者會中提及的租期保障、租金調整機制、租霸排除及市場透明化等議題，均已納入研議範圍。不過，目前社會對部分修法方向仍存在歧見，尤其在「租期保障」及「限制租金漲幅」等議題上，各界對於是否可能衝擊租屋市場供給或帶動租金波動看法不一，需要審慎評估政策影響。內政部強調，將先就有共識的部分加速推動修法，確保制度設計兼顧公平性與可行性，促進租屋市場健全發展。此外，針對近期有媒體報導部分房東以房客可申請「雙租補」為由調漲租金及電費，內政部說明，雙租補政策是考量部分民眾以分租形式居住，因此開放同住但非屬家庭成員者可分別申請租金補貼，以貼近租屋市場實際狀況；若有偽造租約等不法情事，一經發現將移送檢警偵辦。內政部特別提醒，依據住宅租賃定型化契約規定，房東在租賃期間不得藉任何理由調漲租金，所收取的每度電費也不得超過電費單上的「當期每度平均電價」。若房東違反上述規定，房客有權拒絕其要求，並可向當地消保或地政機關提出申訴或檢舉，房東如不改正最重可處50萬元罰鍰，且得按次處罰。內政部同時呼籲地方政府應積極查處相關違規行為，切實保障房客的消費權益。