七期房市冰火兩極！預售新案挑戰單價百萬 中古豪宅竟跌破3字頭

台中七期新市政中心房市出現截然不同的兩樣情。預售市場價格屢創新高，單價突破百萬元的個案接連浮現；反觀中古豪宅卻在市場盤整與買盤轉移的壓力下，價格持續走跌，部分社區甚至回落至3字頭以下，兩者之間的落差令人咋舌。從預售市場來看，一線建商憑藉地段稀缺性、前衛建築設計及頂級配備，成功吸引高資產族群搶進，推案價格更是越開越高。然而中古豪宅市場卻呈現截然不同的走勢。根據實價登錄資料顯示，「大陸丽格」近期成交單價約65.96萬元、「聯聚泰和大廈」出現58萬元單價、「精銳市政廳」交易單價為41萬元、龍寶「誠臻邸」更降至單價37萬元。此外，位於台灣大道上的「台中帝寶」也出現33.23萬元的成交紀錄，而被市場視為修正幅度最大的「百達富裔」，單價更下探至29萬元，幾乎回到十年前的價格水準。七期資深房仲廖香婷分析，造成「預售漲、中古跌」現象的關鍵，在於央行信用管制與資金成本攀升，使買方更加重視產品本身的品質與實用性。此外，產品世代差距日益擴大，早期豪宅多以大坪數和氣派外觀為賣點，但在當前市場講求實用機能與生活品質的趨勢下，公設比偏高、格局老化等問題逐漸成為中古豪宅的競爭劣勢。品悅大勢負責人邱子蘅則指出，預售新案規劃更加新穎且符合當代需求，對資產族群而言進場門檻也更為明確，進一步壓縮了中古豪宅的成交空間。在買方市場主導的格局下，中古豪宅價格正逐步回歸現實，進入修正階段。