全台住宅開工量腰斬創8年新低！建商縮手觀望　專家警告5年內新屋供給恐現斷層

根據內政部最新統計數據，2025年1至2月全台住宅開工量僅約1.2萬戶，較去年同期驟降逾44%，幾乎腰斬，創下近8年同期最低紀錄。業界人士憂心，若此趨勢未能扭轉，未來數年住宅市場供給將面臨嚴重缺口。鄉林集團董事長賴正鎰9日發布新聞稿指出，近期中東衝突持續升溫，國際能源價格居高不下，連帶推升營建原物料成本。台灣建築業對進口建材依賴程度高，包括高階鋼材、電梯控制零件及特殊塗料等，均面臨價格劇烈波動與交期延誤的雙重壓力。不僅水泥、鋼筋、銅鋁等基礎材料報價攀升，防水材料與PVC管等化工產品的報價有效期也大幅縮短，整體營建成本持續走高。除了原物料漲價，國內土石方處理問題同樣令業者頭痛。營建廢棄物去化管道受限，土石方處理費用節節上升，開挖地下室的成本負擔加重。建材交期難以預估、替代品取得困難，也使部分工程進度被迫延宕。在多重不利因素夾擊下，許多建商選擇延後推案、縮減開發規模，以規避成本高峰期的風險，導致不少地方政府核准建照展延的案件大幅增加。內政部不動產資訊平台資料顯示，2025年前三季全台申請展延開工的案件高達4890件，涉及約4萬5777戶，較2024年同期分別暴增82.8%與54.5%。研究單位預估，從2025年第四季至今年上半年，展延開工的情況恐將持續攀升。賴正鎰進一步示警，未來5年內新成屋供給恐出現階段性短缺，市場可選擇的物件將明顯減少。他研判，預售案延長完工與交屋時間將成為新常態，過去約3年即可完工的建案，若規模較大，工期可能拉長至4到5年，購屋民眾等待期將大幅增加。面對當前困境，賴正鎰呼籲政府從多面向著手改善。他建議適度放寬土建融貸款成數及相關限制，減輕業者資金壓力；同時加速引進外籍移工，降低營造業申請門檻，並簡化跨工地人力調度流程，優先支援即將完工的建案。此外，他也建議暫緩推動強化土石方流向管理措施，待處理場及相關配套機制更加完善後再行實施，以確保整體營建市場運作不致停擺。