台中房市價量脫鉤！七期成屋現「價值窪地」

好房網News記者李彥穎／台中報導 當前台中房市呈現明顯的「價量脫鉤」態勢，各大重點重劃區的預售屋市場在經歷政策與景氣波動後，交易量普遍出現年減現象，但平均單價仍多數維持上漲趨勢。尤其是七期重劃區，單價年增10％以上，為台中所有重劃區漲幅最大。顯示在當前政策與景氣波動下，七期的成屋市場仍吸引不少高端買家。 根據政大永慶房價指數的統計數據顯示，台中市各區預售屋交易量縮幅度驚人，七期重劃區2025年交易量僅114件，年增減幅達-91.2％。然而，在價格表現上，七期預售屋平均單價由2024年的76.7萬元上漲至2025年的86.1萬元，年增漲幅達12.3％。相較之下，水湳經貿園區與十二期則出現了-2.4％與-1.0％的微幅修正，顯示七期在價格上仍具支撐力。 「RM市政9號」。圖／好房網News記者李彥穎攝 根據最新實價登錄顯示，位於市政路的「RM市政9號」26樓戶，總面積129.4坪，以總價8500萬元成交，扣除車位後，每坪單價落在65.69萬元。另一指標成屋案「寶輝秋紅谷」17樓也傳出交易，總面積193.62坪以總價1.35億元成交，每坪單價約77.8萬。 七期指標預售案的單價則已進入百萬俱樂部，價差與成屋市場進一步拉大。觀察近期預售行情，「寶輝101TheaterSouth、「寶璽天讚」、「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」等案都有百萬等級的實力。例如「聯聚玉衡大廈」最新揭露的47樓與48樓，分別以總價9131及9287萬元成交，扣除車位後每坪單價約在137.8萬元與139.6萬元。相較之下，「RM市政9號」的單價僅有預售案的一半不到。另外，七期最新的百坪預售案「寶璽天讚」33樓，則有總坪數167.68坪，總價1.36億元成交，扣除車位後每坪單價約97萬。 觀察七期目前房市現況，西屯區總價4000萬元以上的高總價住宅交易，幾乎全數集中在七期重劃區。根據內政部實價登錄資料統計，2025年下半年西屯區總價4000萬以上的高總價成屋交易共73筆，相比之下，2023年同期約107筆，量縮幅度約3成多，相對預售市場明顯穩定不少。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，高端客群對於資產的安全性與稀缺性最為看重。七期成屋市場之所以波動較小，是因為買方多為實力雄厚的企業主，受信用管制影響較輕。從宏觀角度看，預售案因營造成本與土地價格居高不下，單價已突破百萬大關，如「聯聚玉衡大廈」高樓層單價已揭露至139.6萬元。而不少優質成屋案目前單價仍維持在6至7字頭，對於尋求資產增值空間的買家來說，具備顯著價差的成屋市場確實是極具誘因的價值窪地。