買房合約消失　他想用實價登錄當成本　國稅局會買帳嗎？

好房網News記者林和謙／台北報導 民眾報繳房地合一所得稅計算房屋土地交易所得時，應仔細檢視相關憑證及留意成本費用的列報規定，以免得不償失。有巢氏房屋大業雙峰加盟店李錦樹店東就分享一個實例，他說，有一位好友問一個很實務的問題：「之前（民國108年）買房的合約不見了，現在要賣房，房地合一稅的成本可以用實價登錄嗎？」 上述這個問題，其實很多人會遇到，李錦樹坦言，「不行以實價登錄作為成本，國稅局也不會只用實價登錄資訊當作成本依據」。 買房的合約不見了，現在要賣房，房地合一稅的成本可以用實價登錄嗎？示意圖／好房網News記者林和謙／攝 李錦樹說明，原因很簡單，因為實價登錄只是「行情參考」，國稅局更在意的是，民眾實際買房花了多少錢，也避免AB約灌價的情形。而如果買賣合約真的不見了，該怎麼辦？ 李錦樹表示，有幾個「補救順序」，照這樣做的話，成功率最高：1.先找建商或當初的房仲，很多資料都還會留著，可以申請影本。2.可以找當初承辦的地政士（代書），因依法要保存15年，108年的一定還在機率很高。 3.也可以向貸款銀行調資料，房貸審核資料裡，通常會有買賣契約；4.可向履約保證公司申請金流明細，用「匯款紀錄＋合約」交叉佐證。李錦樹指出，以上這些資料整合起來，基本上就能讓國稅局認定你的成本。他提醒大家，買房時有三樣資料一定要留好：包括：買賣契約、履保匯款資料、裝修發票，未來賣房報稅時，會差很多，有留跟沒留相關資料，稅金可能差幾十萬元，不可不謹慎。