南山人壽「四合願」打造信義區綠色走廊　全球人壽新總部預計年底啟用

南山人壽董事長尹崇堯於今年3月宣布啟動「四合願」計畫，將串聯信義計畫區四棟核心大樓，建構完整的經濟綠色走廊。近年來金控及保險業在不動產策略上，已從單純的資產配置轉向更深層的資產活化與符合新國際會計準則，積極推動老舊辦公大樓重建都更，並鎖定地上權等標的進行開發。南山人壽近期備受矚目的開發案，為2026年3月5日舉行上樑祈福典禮的「南山信義A26」新建大樓。該案為台北市首件結合地上權與危老重建的指標性開發案，樓高30層、地下3層，定位為頂級智慧商辦大樓，開發投資金額約新台幣250億元，預計2027年初正式落成啟用，同時挑戰LEED與WELL兩項國際綠建築及健康建築認證。隨著A26完工，南山人壽在信義區擁有的商辦總樓地板面積將超過12.2萬坪，穩坐「信義區最大房東」地位，市場預估該大樓每坪租金有機會挑戰5,000元以上。「四合願」綠色走廊的起點，為二十多年前南山人壽率先進駐信義計畫區設立企業總部的南山金融中心，延伸至台北南山廣場、南山信義A26新大樓，以及預計2028年完工啟用的南山A21綠環塔（前身為世貿三館）。該走廊計畫串聯北市府大樓並連結信義區空橋系統，未來民眾可從捷運淡水信義線101站一路通行至板南線市府站。另一方面，全球人壽在房產布局上也正處於資產結構優化的關鍵期，不僅積極打造全新企業總部，更將觸角延伸至物流倉儲及商辦領域。截至2026年，其不動產配置約佔總資產的4%至5%，涵蓋自用及出租物業，包括北市民權大樓、八德路希望園區、新北市中和商業大樓、長昇鴻商業大樓，以及正在興建中的台北市新總部大樓。全球人壽新總部園區基地為財政部國有財產署「台北市松山區民生段國泰營區土地設定70年地上權案」，2020年6月以97.8億元標下取得，基地鄰近松山機場，位於敦化北路及民權東路交叉口東南側，面積約2,982坪，為台北市近年極具指標性的金融辦公大樓興建案。該園區自2023年2月動工，由義大利ArcheaAssociati事務所建築師MarcoCasamonti操刀規劃，林秀芬建築師事務所負責設計與監造，潤弘精密