大直儒玉、南機場單元4公辦都更啟動招商 目標爭取100%容積獎勵

為推動「大都更時代」政策目標，台北市住都中心於3月30日正式宣布，「大直儒玉」與「南機場單元4」兩大公辦都更案同步公告招商，同時信維整宅公辦都更案也展開公開評選文件草案的公開閱覽作業。住都中心說明，「大直儒玉」基地面積約1,030坪，2023年9月因基泰大直工地塌陷事件曾進行預防性撤離，後續經住戶意願整合，決定以公辦都更方式推動重建。該案雖於2025年4月首次公告招商，但未獲申請人投件。此次重新招商已參考潛在申請人回饋意見與市場環境，調整財務架構及招商策略，並與住戶充分溝通後，將相關意見納入第二次公告內容。「大直儒玉」基地鄰近捷運文湖線大直站及劍南路站，周邊文教資源豐富、生活機能完善。本案將以爭取基準容積100%容積獎勵為基礎，且已完成耐震能力初評，符合防災型容積獎勵適用條件。更新後規劃興建地上17層、地下4層住宅大樓，樓地板面積約8,700坪，預估可帶動民間投資約44.62億元，創造逾100.82億元不動產價值。此外，本案將捐贈至少2%都更基金，建築設計須達銀級以上綠建築及建築能效第1+級標準，並以立體綠化及綠覆率100%為目標，落實田園都市政策。除大直案重啟招商外，南機場整宅也因天災因素加速都更進程。住都中心指出，「南機場整宅單元4」（一期4、5棟）位於中正區中華路二段，基地面積1,137坪，街廓完整方正。2024年4月花蓮大地震後，該建物經鑑定列為黃單危險建築，市府隨即啟動公辦都更意願調查，在整合達標後同意由住都中心擔任實施者，透過公辦都更協助住戶重建家園。「南機場整宅單元4」基地緊鄰捷運萬大線LG03預定站及忠義國小社福園區，交通路網便捷，周邊更有台北植物園、青年公園等大面積都市綠地環繞，生活機能成熟。住都中心自104年起即設立駐地工作站協助社區推動都市更新，花蓮大地震後更積極加速整合社區意願，透過模擬選配作業達成92.82%的意願比例，並於30日同步正式公告招商。本案同樣以爭取基準容積100%獎勵為基礎，其中包含台北市整建住宅專案計畫50%獎勵。更新後預計興建地上