台南房市冷熱分明！歸仁交易量年增逾七倍 新市價量齊跌成重災區

台南市地政局最新公布今年1月住宅價格指數為140.33，較前期微降0.08%，與去年同期相比則下修4.75%，整體市場呈現全面性回檔格局。不過在交易量方面，各行政區表現差異懸殊，歸仁區交易量較去年同期暴增751.35%，與新市區交易量年減逾六成形成強烈對比，凸顯台南房市區域分化加劇的現象。從住宅型態來看，本期大廈價格指數為146.77，較前期微降0.16%；透天住宅價格指數則為130.80，較前期微漲0.02%，兩者走勢分歧。進一步檢視各行政區表現，多數區域價格指數呈微幅下修，其中新市區月跌幅達2.15%最為顯著，南區及新營區分別下跌0.54%與0.52%居次。不過仁德區、中西區及安南區仍維持正成長，月漲幅分別為0.42%、0.32%及0.08%。若與去年同期相比，全市所有行政區皆呈下跌，跌幅最深的前三名依序為新市區9.75%、善化區8.00%及新營區7.27%，南科周邊區域成為價格修正的重災區。交易動能方面，全市1月建物移轉共2,041棟，較上月微減1.35%，但與去年同期相比大幅成長47.90%。交易量前三名為歸仁區315棟、安平區251棟及永康區228棟。歸仁區因區內多筆新建案陸續完工，第一次移轉登記案量較去年同期暴增1,680%，本期第一次移轉棟數達89棟，帶動整體交易量飆升。安平區年增304.84%同樣亮眼，中西區與東區也分別成長65.22%及59.30%。反觀新市區交易量較去年同期重挫逾六成，北區及佳里區亦下跌超過一成，顯示部分區域在經歷前波暴漲後，已進入明顯的縮量調整期。此外，預售屋實價登錄申報件數自2024年7月起便逐步量縮，今年1月與去年同期相比再降2.42%，反映市場買氣仍受壓抑。整體而言，雖有科技產業支撐基本面，交易動能出現回溫跡象，但區域冷熱不均的態勢短期內恐難改變，後續走勢仍須密切關注。台南市長黃偉哲指出，南科特定區開發區塊A至O區段徵收案已於今年初進入實質開發階段，涵蓋安定、善化、新市三個行政區，總面積達375公頃，緊鄰南科與樹谷園區，將構築南台灣最完整的科技產業廊帶。此外，「