400萬免稅不是有戶籍就好　國稅局認定8大「居住事實」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近年國稅局針對自住滿6年、可享房地合一稅400萬元免稅的查核愈來愈嚴格。即便符合本人、配偶或未成年子女已辦竣戶籍登記，若無法提出「居住事實」相關證明，仍可能難以通過審核，不動產專家指出，除了基本的水電費帳單之外，平時最好留存8項證據清單，以佐證確實有實際居住的情形。 宏國德霖科技大學不動產經營系副教授黃志偉表示，實務上國稅局常見認定項目包括：
第1，「就醫紀錄」，若生病通常會就近就診，因此鄰近醫療機構的看診紀錄，往往是強而有力的居住證明；
第2，「勞健保投保紀錄」，投保單位地址若與居住地距離合理，較符合一般生活常態。 想要拿房地合一稅400萬元免稅額，居住的6年期間就要先備好證據清單。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 第3，「裝潢工程紀錄」，包含裝潢公司開立的發票、合約及相關工程資料；
第4，「搬家紀錄」，例如委託搬家公司搬入的收據，或購買大型家具並送貨到府的紀錄，也可搭配房屋買賣時由地政士協助辦理入住的「點交確認書」作為佐證。 準備好8大「居住事實」清單，房地合一稅400萬免稅可快速到手。圖／資料來源：資深地政士黃志偉提供；AI協作 第5，「社區進出紀錄」，包括門禁磁卡刷卡紀錄或車輛進出（如車牌辨識系統），都能有效證明有頻繁出入；
第6，「包裹收發紀錄」，若由管委會代收，可向管委會調閱紀錄；若自行收件，建議針對包裹（尤其生鮮等具時效性物品）拍照留存。 第7，「便利商店消費紀錄」，在住家附近的超商消費，也可作為生活軌跡佐證；
第8，「居家生活照片」，例如在家中或陽台的生活照，或與室內擺設合影，都是輔助證明。 黃志偉提醒，國稅局審查400萬元免稅額時相當嚴格，甚至可能發函向管委會查詢實際入住時間。建議民眾平時就應逐步留存相關證據，避免等到申報時才與國稅局爭論；若屆時無法提出佐證，將可能無法享有免稅優惠。 （延伸閱讀：賣房想拿400萬免稅？國稅局出狠招查「居住事實」　連超商發票、管委會都不放過）