輝達進駐北士科掀房市漲潮 在地房仲：明德商圈率先起漲5%至15%

全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）確定進駐北投士林科技園區（北士科）T17、18基地，消息一出不僅讓北士科園區內房市表現亮眼，周邊捷運商圈也連帶受惠。在地房仲分析，輝達效應將為周圍房市帶來三波漲幅，目前第一波漲勢已經啟動，其中明德站商圈因房價相對親民，補漲潛力備受矚目。北士科在整體房市景氣趨緩的環境下逆勢突圍，區內新建案交易量維持穩定，房價也持續攀升。與此同時，緊鄰園區的捷運明德站、芝山站及石牌站等周邊商圈，紛紛被市場點名為輝達效應的受惠區域，後續房市發展備受關注。東森房屋明德捷運加盟店店東楊永吉指出，輝達進駐後將帶來大量高薪科技人才，這些員工的剛性購屋需求勢必推升區域房價。他進一步分析，當北士科園區內房源趨於飽和、價格持續走高後，購屋需求將外溢至周邊捷運商圈，帶動更大範圍的房價上揚。楊永吉將輝達效應比擬為捷運建設對房市的影響，他表示：「拍板定案時漲第一波、興建期間漲第二波、正式完工啟用再漲最後一波。」他建議有意布局輝達房市紅利的買方應盡早出手卡位，以免錯失進場時機。就明德站商圈目前的漲幅來看，楊永吉觀察，自輝達確定進駐北士科以來，步行至捷運站五分鐘內的A級物件中，公寓房價已上漲約10%，電梯大樓產品漲幅更達15%左右；距離捷運站較遠的物件漲幅雖略為收斂至5%上下，但仍呈現上漲態勢。在房價行情方面，楊永吉說明，以明德商圈A級物件為例，目前公寓每坪單價約落在60至65萬元，中古華廈約70至80萬元，屋齡十年內的電梯大樓則來到每坪90至95萬元。值得注意的是，輝達消息公布後，明德商圈已吸引不少投資客積極關注，但屋主同樣看準未來增值潛力而惜售心態濃厚，導致區域內可售物件釋出量相當稀少，供需失衡的情況進一步支撐房價走勢。楊永吉強調，相較於天母、芝山等房價已處高檔的區域，明德站最大的優勢在於房價相對親民，補漲空間更為可觀