新美齊營收獲利雙創新高 董座林傳捷：房市處於谷底盤整 今年暫緩推案

建商新美齊（2442）於今日（24日）舉行法人說明會，公布去年營運成績亮眼，全年營收與獲利同步改寫歷史紀錄。然而，面對當前房市景氣不明，董事長林傳捷坦言今年將暫緩新案推出，並直言房市正處於「谷底中的谷底」，預期全年將維持盤整走勢。新美齊旗下板橋百億大案「画世代」於2025年底啟動交屋入帳，帶動去年12月單月營收飆升近百億元，全年合併營收一舉衝上107億元，較前一年度大幅成長8.81倍，稅後淨利亦達14.18億元，雙雙締造公司成立以來最佳紀錄。法人估計，「画世代」尚有約40億元餘屋將於今年陸續認列，加上三重「新美齊TheTop」已全數完銷，總銷金額約39億元也預計在今年入帳，為營運提供穩定支撐。儘管帳面數字亮眼，新美齊對於推案策略卻趨於保守。目前公司手上有兩案正在興建中，皆位於台中，分別為14期重劃區「仁平段案」及台中機捷「溝背段案」，但考量市場氛圍低迷，這兩案基本上今年不會對外銷售。林傳捷指出，今年第一季市況較去年同期略為遜色，受到國際局勢等多重因素影響，公司今年並無推案規劃；此外，位於北部的其他儲備個案也恰好預計在2027年才能取得建照。針對央行日前就第七波信用管制進行「微鬆綁」，將第二戶貸款成數從五成調升回六成，林傳捷認為此舉確實能協助部分因資金卡關而無法順利換屋的民眾，但對於激發房市整體新買氣而言，效果相當有限。他進一步分析，當前市場最大的問題在於信心不足，不過2026年市況應不至於比現在更差，因為目前已是谷底中的谷底，但同樣也難以期待明顯回升，全年房市預料將持續在盤整格局中運行。在土地布局方面，林傳捷表示公司並未停下腳步，若遇到條件合適的標的仍會積極評估，尤其鎖定雙北精華地段。他透露，目前公司在雙北地區已有五至六場都市更新案正在進行整合，為未來中長期的推案動能預作準備。