台南南科連跌四季！還能買嗎？專家點名「這3大原因」

好房網News記者王震濂／台北報導 台灣科學園區房市出現明顯分化！2026年最新的房價指數顯示，南北科學園區表現分歧；其中，高雄科學園區房價季漲1.5%表現最佳；台中科學園區也回升0.9%；新竹科學園區跌幅收斂至0.7%；而台南科學園區則再跌3%，連續四季下修，還被網友戲稱宛如「南科一夢」，成為本輪科技園區房市修正最明顯區域。 台南與高雄房市表現為何大不同？永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，南科房價下跌，從數據上統計分析，主要有三個原因： 1.投資買盤退場：過去南科因半導體產業投資帶動房價大幅上漲，吸引大量投資客進場，但在房貸政策收緊後，投資需求明顯減少。 2.新建案供給增加：2024至2025年間，大量新案交屋，使市場供給增加，價格出現修正。 3.購屋負擔偏高：雖然南科科技產業發展快速，但整體薪資成長速度仍追不上房價上漲幅度。 台南科學園區（新市、善化、安定） 　　季　度　　房價變化 　2025Q1　　　-2.3% 　2025Q2　　　-3.1% 　2025Q3　　　-4.7% 　2025Q4　　　-3.0% 政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，台南科學園區本季下滑3.0%，已連續四季修正。圖／永慶房產集團提供 至於高雄園區能率先反彈，郭翰表示關鍵在於： 1.台積電效應實質化：台積電在高雄的設廠投資帶動了實質經濟發展預期，強化了市場信心。 2.價格認知的磨合：經歷2025年前兩季的明顯修正（如Q2季跌4.1%），買賣雙方對合理價格逐漸達成共識，使剛性買盤重新進場。 郭翰指出，未來科學園區房價走勢需觀察三大變數，從科技產業投資的增減、接下來國內房貸政策是否緊縮，還有最重要的就是產業的進駐，是否讓園區人口成長，若科技產業持續擴張，區域房市仍有長期需求。 【FAQ：關於「科學園區房價指數」常見問題】 Q1：為什麼南科房價跌最多？ A1：主要原因包括投資客退場、新建案供給增加以及房貸政策收緊。 Q2：哪個園區房價最貴？ A2：目前仍是新竹科學園區。 Q3：園區房市未來會再漲嗎？ A3：若科技投資持續增加，房市仍可能逐漸回穩。