台中中區「小京都」華麗轉身！五大歷史地標蛻變為住宅大樓

台中市中區面積僅約0.88平方公里，是全台唯一不到1平方公里的三級行政區，因區內保存眾多日治時期歷史建築，素有「台中小京都」之美譽。然而隨著都市重心逐漸外移，中區一度陷入沉寂。近年來在重大交通建設與舊城再生政策帶動下，這片老城區正迎來嶄新面貌，多處經典地標紛紛轉型為住宅大樓開發案，吸引建商與購屋族目光。中區自日治時期便累積豐富的歷史資產，台中火車站舊站、台中市役所與中央書局等皆為代表性地標。近年來部分老建築透過活化再利用，搖身一變成為藝文空間或特色商店，另有不少則被建商相中，朝住宅大樓方向開發，為老城區注入新的居住能量。近期備受矚目的九上建設「州廳」案，基地前身可追溯至日治時代，長期以來為歷史悠久的婦產科診所。業者指出，這塊土地從日治時期到近代，始終承載著醫生世家的深厚情感，也是中區難得一見的新建案，目前銷售均價約每坪59.05萬元。規模最大的案件則坐落於台中公園第一排，前身為敬華國際大飯店。該建物歷經法拍與多次轉手後，於2022年以6.4億元成交，由時代建設接手規劃興建27層樓住宅案「DIAMONDTOWER」，實價登錄顯示成交均價約每坪56.92萬元。曾以大貝殼造景聞名一時的「紅地毯西餐廳」，2020年由在地建商整合收購後，轉由鴻邑建設推出「鴻邑瑞錦」。該案基地面積280坪，規劃地上12層、地下3層，共66戶住家，目前尚未正式公開銷售。承載無數老台中人記憶的福音街商業區土地，也在疫情期間以3.95億元易手，由開發商推出「昂峰京澄」，產品以2房為主力規劃，成交均價達每坪52.82萬元。此外，自1944年開業、2004年歇業後閒置長達20年的「豐中戲院」，最終確定與中部建設公司合作，未來有望推出投資型產品。另一處值得關注的是位於民權路與柳川交叉口的林烈堂別墅，這棟建築距今已有90年歷史，由日治總督府技手竹中平一郎設計、台籍建築師楊貽炳監造。民國時期曾歷經三福飯店、餐廳及KTV等不同業態經營，殘破閒置數十年後由建商收購。據了解，未來該基