萬華屋主堅信「國際原油投資穩賺」不聽勸 繼承房產兩年後慘遭法拍

萬華「青年新城國宅」一戶11樓物件近日遭到法拍，一拍底價2540萬元無人應標，二拍底價降至2035萬元，預計於3月24日執行。該屋權狀面積34坪，屋主為蔡姓自然人，於2020年透過繼承方式取得這間房產，未料短短數年間便走上法拍命運。鑫創資產總經理黃瑋諭透露，約兩年前曾與該名屋主有過接觸，當時屋主希望辦理民間二胎貸款。黃瑋諭詢問借款用途等相關資訊時，屋主態度強硬地回應：「問那麼多幹嘛！你們又不懂。」隨後屋主才表示自己正從事國際原油買賣，需要從海參崴進口原油至中國大陸，聲稱只是短期資金調度，大筆款項很快就會入帳。黃瑋諭回憶，當時他與辦理二胎的友人都覺得事有蹊蹺，曾直接勸告屋主：「聽起來像是詐騙，我們覺得你好像被騙了。」然而屋主完全聽不進去，友人最終也決定不替他辦理二胎貸款。沒想到兩年後，這間房子果然出現在法拍市場上，黃瑋諭推測屋主後來另找管道成功辦理了二胎，卻因投資詐騙血本無歸，無力償還借款，房產最終遭到拍賣。根據謄本資料顯示，該屋拍賣原因為給付票款，抵押債權人分別為中和農會及兩位自然人，黃瑋諭研判後者極可能就是民間二胎業者。其中中和農會設定金額為840萬元，兩位自然人合計設定金額達1800萬元。該物件由第二順位債權人聲請查封，擔保債權總金額高達2640萬元，推估實際欠款約2200萬元。如今二拍底價僅剩2035萬元，以此金額來看，第三順位債權人恐怕難以全額收回款項。對於該屋二拍能否順利拍出，台北市不動產仲介公會中正萬華區會長劉家豪分析，二拍底價換算每坪約59.9萬元，青年新城國宅緊鄰青年公園，居住環境與生活機能條件不差，加上捷運萬大線建設帶來的利多效應，過去該社區曾出現每坪7字頭的成交紀錄。不過近期房市買氣趨於冷清，二拍仍有流標的可能性。劉家豪進一步指出，萬華青年公園周邊屬於台北市房價相對親民的區域，目前新建案成交行情約在每坪