興富發斥資60億購入信義區松仁路商辦大樓　創今年最大商辦交易紀錄

興富發建設透過旗下子公司元盛國際興業，以約新台幣60.01億元的總價，購入位於台北市信義區松仁路的一棟商辦大樓，該物件係向全球人壽購入，為今年以來成交金額最高的商辦交易案。興富發開發部副總經理廖昭雄指出，該不動產坐落於台北市信義區祥和段三小段445地號，土地面積約1082.04坪，建物面積約1.08萬坪，未來將定位為收益型不動產。他表示，全球人壽持有期間大樓出租率僅約五成多，仍有近半空間閒置，興富發接手後將自行進行招租作業。廖昭雄進一步透露，全球人壽先前出租樓層以中低樓層為主，每坪租金約1700元，而興富發看好該大樓緊鄰信義計畫區的優越地段，計畫將每坪租金提升至2500元。他也提到，該大樓雖屋齡已達26年，但全球人壽自國華人壽手中接手後曾進行內部翻修，整體維護狀況良好，因此決定作為長期持有的收益型資產。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，信義計畫區內可供分售的所有權A級辦公室極為稀少，僅統一國際大樓及遠雄金融中心部分樓層具備此條件，而頂級辦公大樓則全屬地上權產品且無法分售，使得投資機構進駐的機會相當有限。黃舒衛認為，此次交易具有多重標誌性意義。首先，這是建商反向跨足收購壽險業者持有大樓的案例；其次，顯示建商除了傳統的建築開發銷售獲利模式外，也開始轉向長期持有穩定收益的商用不動產佈局。此外，在當前建築投資面臨銷售逆風的環境下，收益型不動產具備抗通膨效果，可作為資金的避風港，加上該大樓屋齡已達26年，未來亦具有都市更新重建的潛力與想像空間。