鄉林看好38號文助攻中國房市 成都案銷售額上看960億元 第2季推案量將爆發

鄉林建設董事長賴正鎰表示，中國自然資源部近日發布俗稱「38號文」的土地供應管控新政，將大幅推升一、二線城市既有土地及房產價值，鄉林在中國大陸的多項資產可望顯著受惠，推案量自今年第2季起將進入爆發性成長階段。賴正鎰指出，38號文全名為「關於進一步做好自然資源要素保障的通知」，核心精神在於不再新增供應房產開發用地，等同於「土地控增量」的重大政策轉向。他認為，此舉將使核心地區現有土地及住宅瞬間成為稀缺資源，新建住房形同限量絕版品，持有者可謂奇貨可居，預期房價將出現大幅上漲。他並透露，政策公告後短短3天內，二手房看房及購屋人潮明顯增加，新開盤的預售屋接待中心也湧現大批排隊選房的買家。在具體開發案方面，賴正鎰說明，鄉林位於成都金牛區的「涵碧天下」開發案，總計取得土地300畝、約6萬坪，可售容積約31.76萬坪，當初取地成本每平方米僅人民幣1470元。目前該案可售住宅與商業樓板面積約70萬平方米，以現行每平方米約人民幣3萬元的單價估算，整體銷售金額約人民幣210億元，折合新台幣約960億元。他進一步預估，在38號文政策加持下，單價有望攀升至人民幣4至5萬元以上，若每平方米單價提高人民幣1萬元，以70萬平方米可售面積計算，潛在銷售金額可再增加約人民幣70億元，折合新台幣約320億元。此外，賴正鎰表示，鄉林董事會去年底已通過出售青島房產，預計可帶來新台幣50億元收益，近日內將入帳。南京方面則持有超過新台幣60億元價值的房產，同樣受惠於38號文利多，預計出售成交後可貢獻約60億元營收，交易有望於今年年中完成。他強調，38號文的發布對鄉林在中國大陸的投資獲利回流將產生重大正面效益，對公司整體營運而言是一大利多。