網傳都更獎勵可建「7折青年宅」出售？國土署駁斥：社宅政策維持只租不售

近日網路社群及部分媒體流傳「政府擬放寬都更容積獎勵上限，並將增額容積用於興建市價7折青年首購住宅出售」的消息，引發民眾關注。對此，內政部國土管理署5日正式發布澄清聲明，強調該說法與事實不符，現行國家社會住宅政策仍維持「只租不售」原則，中央並未規劃以市價7折出售青年住宅。國土署說明，行政院目前確實正在研議都市更新容積獎勵制度的調整方案，規劃在現行法定基準容積1.5倍的範圍內，針對特定條件放寬都更容積獎勵。然而，該政策的核心精神是「容積換公益」，也就是透過增加容積所產生的開發利益，要求開發者提供實質的公益回饋，例如興辦社會住宅等居住支持資源，讓都市更新的成果能夠真正回饋社會，而非單純增加市場上的銷售住宅數量。國土署進一步指出，此次政策設計的主要目標在於擴大公共利益、強化居住支持體系，協助一定所得及經濟條件的家庭改善居住問題，並非以優惠價格出售住宅給特定族群。至於部分報導中提及的「可負擔供出售住宅」模式，國土署表示，那是部分地方政府依據自治權限另行規劃的政策工具，與中央此次以社會住宅為主軸的都更容積獎勵制度在制度設計及法源依據上皆有所不同，外界不宜將兩者混為一談。國土署也補充，未來若正式放寬都市更新容積獎勵，將同步強化整合與輔導機制，協助住戶自行主導都市更新推動，包括降低專業整合、資金籌措及權責協調等實務面的困難，以提升更新案的推動效率與可行性。國土署最後再次重申，中央目前並無任何以市價7折出售青年住宅的規劃，呼籲民眾切勿輕信或散播未經查證的不實資訊，以免造成社會誤解。