房市冷風吹進土地市場！鳳山帶建照基地開價1.47億待售 業界坦言小建商已全面停止獵地

房市景氣明顯降溫，過去積極搶地的建商態度出現大轉變，開始將手中土地釋出求售。高雄鳳山近期出現一筆已取得建照的住宅用地，基地面積達307.64坪，開價1億4767萬元，換算每坪土地單價約48萬元。業界人士直言，當前市場氛圍下，除非價格極具吸引力，否則多數建商接手意願相當有限。根據銷售資訊，這筆土地坐落於鳳山區埤頂段、鳳山國中東側，土地使用分區屬第三之一種住宅區。依據建照規劃內容，該案將興建2棟地上5層電梯公寓，合計34戶住宅單元，建照已於2025年5月核發。所謂「帶建照土地」，意即該地已取得主管機關核發的建造執照，買方可省去冗長的申請流程，具備即時開發的優勢。此外，受先前高雄土方之亂影響，建照效期累計最長可延長4年，意味著該案最遲可在2029年5月前動工。經查，該筆土地地主為瑞鄉建設，於2023年1月透過林姓自然人名義以現金8080萬元購入，當時並未動用貸款。對照目前1億4767萬元的開價，短短兩年多期間，總價已增加6687萬元。負責銷售的富住通商用不動產中正店副總經理方國勳透露，地主此次出售主要基於資產配置考量，並無急售壓力，若最終未能順利脫手，也不排除回頭自行興建開發。方國勳進一步指出，該地所在的鳳山國中生活圈，過去在市場上話題性並不突出，但區域最大的優勢在於交通動線與日常生活機能相當穩定。加上房價水準相較鳳山核心市區更為親民，在房價外溢效應帶動下，主要吸引的客群以首購族及通勤族為主。他表示，該區段對外交通主要仰賴中山東路，這條路段同時也是串聯鳳山與屏東生活圈的重要聯絡道路，平日通勤車流量穩定，因此周邊一直存在固定的自住需求支撐。學區方面可銜接中正國小與鳳山國中，周邊亦有傳統小吃店、小型商店及便利超商，整體生活機能發展成熟。高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，該區域土地行情大多落在每坪40萬元左右，在政府信用管制措施持續發酵的影響下，不少建商已暫停購地計畫，轉而將資源集中在加速去化手中的餘屋與庫存建案。在這樣的市場氛圍中