七期豪宅單價衝破143萬再創新高　專家：頂級買方極度稀缺流通性堪慮

房市步入結構性調整期，市場焦點逐漸回歸產品本質與地段價值。儘管高總價、大坪數豪宅因潛在買方有限，成交週期明顯拉長，但位處核心蛋黃區的頂級住宅卻展現強勁抗跌力道，價格更屢屢刷新紀錄，呈現「強者恆強」的K型分化走勢。根據近一年實價登錄資料，坐擁秋紅谷公園第一排的「聯聚玉衡」，成交單價落在每坪91.2萬至143.8萬元之間，均價達110.7萬元。同樣出自聯聚建設、面對台中國家歌劇院與市政十字園道的「聯聚理安」，由義大利ACPVARCHITECTS操刀設計，單價介於95.5萬至142.8萬元，均價更高達116.8萬元，兩案充分反映頂級客層對品牌與稀缺地段的高度認同。七期其他指標豪宅同樣表現亮眼，「寶璽天讚」均價92.3萬元、最高單價98萬元，且戶戶總價突破億元門檻；單元二的「雙橡園1518」均價衝上87.4萬元，最高單價達93.3萬元；「遠雄琉蘊」最高單價更直逼百萬、來到99.1萬元，顯示市區核心地段價格持續走揚，支撐力道強勁。除了住宅市場頻創高價，商辦領域的價格競逐同樣激烈。「允將TST台灣之鑽」最高單價突破107萬元，「興富發市政壹號廣場」最高單價也達93.1萬元，而「聯聚中衡」實登單價則穩定落在77.3萬至96.5萬元區間，商辦行情同步攀升。不過，亮眼數字背後仍暗藏隱憂。七期房仲廖香婷指出，近一年大七期房價交易量成長明顯放緩，高總價、大坪數產品面臨買方族群極為有限的困境，成交週期因此被迫拉長。她認為，在市場重整過程中，具備地段稀缺性與品牌優勢的建商將持續拉開領先差距，但整體市場分化態勢也愈趨明顯。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則表示，今年元月「營建剩餘土石方全流向管理」政策上路，進一步墊高開發成本，房價下修空間相當有限。但他也直言，指標建案單價雖衝破百萬，這類產品的買方族群極其小眾，通常僅限於金字塔頂端的企業主。當單價與總價不斷推升，產品的流通性將成為投資者必須審