北台灣房市持續低迷　住展風向球2月再亮黃藍燈創近年新低

住展雜誌最新公布的「住展風向球」顯示，2月北台灣新建案市場燈號依然維持黃藍燈，總分僅33.6分，創下2021年COVID-19疫情期間實施三級警戒以來的單月最低紀錄，反映房市買氣持續疲弱。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，2月適逢農曆春節假期，不少民眾選擇出國旅遊，建案業者面對幾乎歸零的來客量，許多案場索性在過年期間全面休息。需求面的關鍵指標表現低迷，建案每週平均來客組數僅10.9組、成交組數更只有0.9組，近三分之二的建案出現整週一戶都賣不出去的窘境，或僅有個位數的賞屋紀錄。不過，陳炳辰也觀察到，部分新案仍有買氣進場，關鍵在於價格回歸合理水準。雖然整體議價率仍維持在一成以內，但已有非市中心的新建案主動調降房價，回歸區域理性行情。價格修正後雖然議價空間縮小，卻也顯示買方認同價位後願意出手。例如台北市士林區社子一帶新案降至每坪7字頭、新北市板橋區溪崑一帶出現5字頭價位，以及桃園市龜山區A7重劃區的4字頭房價，都成為逆勢中的亮點。在供給面方面，建商態度明顯趨於保守，2月預售案量僅推出300多億元，與去年民俗月的量能相當，較1月減少逾200億元。指標案為新北市新莊區一檔約80億元的廠辦案，其餘新案規模皆未達30億元；新成屋市場同樣冷清，僅約100多戶登場，與1月水準相近。展望後市，陳炳辰表示，今年房市推案旺季329檔期，北台灣的亮相案量與去年同樣處於低檔水位，加上中東戰事等國際局勢干擾，無論是企業主等資產族群，或是以小搏大的投資客，對於資金配置都充滿不確定性。在房市信心尚未出現曙光的情況下，買氣更是雪上加霜，後續仍需觀察央行最新理監事會議是否釋出因應局勢的寬鬆政策，才能判斷市場究竟會持續低迷，還是有機會出現危機化為轉機的契機。