愛山林建設看好雙北房市前景　祝文宇：今年自建推案量上看1500億元

愛山林建設董事長祝文宇指出，近期美伊戰爭局勢升溫加劇通膨壓力，市場對於資產配置態度趨於保守觀望，但房地產依然具備良好的保值功能。他認為，雙北地區因人口密集、就業需求穩健，加上營建成本持續攀升，房價仍有上漲動能，愛山林今年預計推出約新台幣1500億元的自建案量。祝文宇今日出席國家住宅及都市更新中心與寶山林建設簽訂「台北市中山長春公辦都更案」投資契約記者會。他透露，愛山林原本計畫獨立投標該案，後經茂德建設邀請合作，雙方決定共同出資成立寶山林建設，由愛山林持股七成、茂德持股三成，攜手進軍市中心公辦都更市場。針對國際情勢與下半年房市展望，祝文宇分析，戰爭引發的通膨效應促使政府推出穩定物價措施，也讓許多民眾重新思考資金該配置在黃金、股票還是不動產等資產上。他指出，目前房貸利率仍處於相對低檔水準，儘管政府近年積極推動打炒房政策壓抑房價漲幅，但在具有實質居住需求的區域，特別是人口與就業機會高度集中的雙北市，住宅需求依舊穩固。再加上土方處理問題尚未完全解決，物價、人工及工程成本全面上揚，持續推升營建造價，雙北房價仍有向上空間；除非是供過於求的區域，土地與房價才可能出現修正。祝文宇也觀察到，受少子化趨勢影響，目前市場房型普遍縮小，以二至三房產品為銷售主力。他認為，若能購入條件較優的住宅產品，仍具有良好的保值效果，現階段是適合進場購屋的時機。在今年營運布局方面，祝文宇表示，愛山林已備妥約1500億元的可推案量，主要集中於雙北地區，新竹亦有相關規劃，以自建案為核心。他進一步說明，愛山林近年來土地儲備充裕，同時積極參與公部門開發案，由於這類土地為政府所有，建商在持有期間可有效降低利息負擔。愛山林建設在2025年已成功拿下三大指標性公部門標案，包括全台規模最大的捷運開發案「新北十四張站暨南機廠案」、百億級的「中正紀念堂捷四聯開案」，以及「南港台電CR1公辦都更案」，三案合計總銷金額上看數千億元，展現公司在公辦都更領域的強勁競爭力。