329檔期推案量大縮水逾三成 總銷蒸發2700億 台南衰退七成居冠

房市在馬年開春便遭遇嚴峻考驗，央行第七波信用管制效應持續擴散，使得往年備受期待的329傳統旺季檔期明顯失色。根據最新統計，七都329檔期推案總銷金額合計約5512億元，較去年同期大幅縮減逾2700億元，年減幅度達33%，創下2018年以來最大跌幅，進場個案數也僅剩261件，年減約24.6%，顯示建商推案態度趨於保守。業界分析指出，今年房市無論在政策面、需求面、資金面或信心面，所承受的壓力較去年更為沉重。歷經一年多的買氣低迷洗禮，建商在推案布局上更加謹慎且彈性調整，傳統檔期旺季的號召力因此進一步被削弱，量縮態勢難以避免。從各區域表現來看，台南市成為本次檔期量縮最嚴重的城市，年減幅高達七成，總銷金額僅約97.4億元，未能突破百億門檻。台北市緊追在後，量縮幅度達六成，總銷金額為773.2億元。台中市同樣表現疲弱，總銷約884億元，為統計以來首度跌破千億大關，寫下歷史新低紀錄，年減幅近四成。其中台中海線區域受創尤為嚴重，以沙鹿區為例，去年尚有110億元案量公開，今年在去化速度放緩、待售壓力攀升的情況下，案量驟降至44億元，年減近七成。不過並非所有區域都陷入低迷。高雄市在國揚、遠雄等大型建商撐盤下，楠梓區與鼓山區各有百億級大案進場，整體量能僅小幅下滑5.9%，表現相對穩健。新竹市更是本次檔期的最大亮點，在總銷達200億元的「竹北大陸工程案」強力帶動下，一舉扭轉去年量縮頹勢，總銷金額直逼750億元歷史新高，年增幅高達143%，成為七都中唯一逆勢大幅成長的城市。對於當前市場走勢，業界觀察認為，儘管少數蛋黃區或品牌指標個案仍能在銷售上突圍而出，但大環境轉弱已是不爭的事實。現階段無論建商或代銷業者，關注焦點已不再是如何再創價格新高，而是在維持利潤與適度讓利之間尋求共識，藉此打破市場僵局、加速建案去化。從買方結構來看，首購族受到房市輿論與貸款條件趨嚴的影響，購屋態度偏向觀望；反而是換屋族與置產客率先出現