寵物美容店拆招牌遺留螺絲釘損牆面　屋主索賠6萬餘元法院判賠2.5萬

高雄一名許姓女屋主發現，住家樓下1樓房東李男將房屋借給葉姓女子開設寵物美容店，葉女卻未經許女同意，擅自在她所有的2樓外牆架設廣告招牌。許女發現後要求拆除，葉女雖將招牌拆下，卻在牆面上遺留8根膨脹螺絲殘釘未予移除，許女認為此舉嚴重破壞外牆防水層，恐導致牆體產生裂隙及滲水問題，估算修補費用達6萬2727元，遂向法院提起損害賠償訴訟。葉女出庭應訊時提出反駁，主張該面外牆屬於大廈全體區分所有權人共有，許女並非唯一有權主張之人，且當初拆除招牌時原本打算一併拔除螺絲殘釘，卻遭許女當場制止，要求須按照她指定的方式施工，但許女始終未提出具體方案，才導致殘釘無法順利移除。葉女另強調，這些殘釘並未實際造成外牆防水層破裂，許女的2樓房屋也未出現漏水情形，請求法院駁回許女的訴訟請求。橋頭地方法院法官審理後認為，不論2樓外牆性質屬專有或共有，其使用收益權利均歸屬於許女，葉女拆除招牌後未將螺絲殘釘一併清除，確實對許女造成損害，許女請求回復原狀之費用於法有據。不過法官同時考量，8根螺絲殘釘影響範圍有限，且許女的2樓房屋目前並未發生實際滲漏情形，因此酌定外牆回復原狀之必要費用為2萬5000元，判決葉女應如數賠償，超出部分則予以駁回。全案仍可上訴。