台中七期商辦熱度不減！神秘買家斥資5.89億元預購「聯聚中衡大廈」整棟商場，單價飆破93萬元

儘管住宅市場買氣趨緩，台中七期的商辦交易卻依然火熱。聯聚建設於2025年底推出的商辦新案「聯聚中衡大廈」，其中規劃有一棟轉角商場，根據最新實價登錄資料顯示，已有一名神秘買家在今年1月以總價5.89億元出手購入，換算單價高達每坪93.37萬元，再度引發市場關注。根據實價登錄揭露的資訊，該商場共計4層樓，總坪數約781.29坪，並附帶15個車位。聯聚建設總經理王于娟對於買方身分不願多做透露，但針對目前市場狀況表示：「整體銷況確實慢了一些，但我們穩紮穩打、一步一腳印，商辦市場基本上不受影響。」「聯聚中衡大廈」規劃為樓高37層的頂級商辦大樓，提供60至130坪的彈性格局，並攜手義大利知名建築團隊ACPVArchitects操刀全案建築與空間設計。目前該案已累積揭露25筆實價登錄資訊，其中包含1筆商場交易。辦公室部分最高單價約每坪96.51萬元、總價1.21億元，最低單價則約每坪76.2萬元、總價6305萬元。事實上，這並非七期商場首度在預售階段即被高價買下。回顧2024年初，聯聚建設推出的「聯聚中維大廈」中，一座坪數約722.03坪的商場同樣在預售時期便以5.65億元售出，當時換算每坪單價近84萬元。相較之下，「聯聚中衡大廈」此次商場交易單價再攀升逾一成，顯示七期商業不動產的價值持續看漲。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析指出，七期除了豪宅與頂級辦公市場表現亮眼之外，隨著區域生活機能日益成熟，高租金、高單價的零售店面與商場去化速度也同步加快。他進一步表示，七期零售市場近年在多個指標型個案上均有亮眼成績，反映出繼高端住宅、頂級辦公需求崛起之後，消費型商業空間已成為下一波接棒的市場主力，未來發展潛力值得持續關注。