大安變電所共構商旅正式營運　台電資產活化藍圖曝光年租金上看16億

位於台北東區精華地段的大安超高壓變電所，是支撐當地供電的重要地下樞紐，其地上共構的商務旅館今年一月正式開幕營運，成功吸引各界關注。台電同步公布未來資產活化規劃，以台北與高雄為兩大核心區域，預估五年內隨各項重要土地開發案陸續完工並順利出租，年租金收入可望翻倍成長，突破新台幣16億元大關。在寸土寸金的台北市東區商圈，緊鄰捷運忠孝復興站的大安超高壓變電所，將變電設施深埋於地下，地面則由福泰飯店集團得標經營商旅，成為台電資產活化的亮眼範例。除了這座變電所與商旅共構的多目標使用大樓外，台電近年持續擴大資產活化範圍，房地租金收入穩步攀升。台電表示，目前已完成招商簽約的重點開發案，涵蓋高雄特貿三土地、嘉興街宿舍、仁愛路臨時停車場、舊北區儲運中心及舊修護處等，預計於2033年底前陸續完成開發並分回新建物，未來將引進專業物業團隊經營管理。此外，為拓展多元收益來源，台電也規劃近年陸續推動玉成臨停、南昌路臨停、瑞安街臨停及南港變電所宿舍區等都市更新案件，進一步擴充資產活化版圖。在開發策略上，台電每年滾動檢討無內部使用需求且具備市場活化潛力的資產，在長期開發時機尚未成熟前，先行對外出租以創造短期收益；中長期則視市場狀況，透過合建、都市更新或設定地上權等方式推動開發，並在分回住宅、商辦或旅館等高價值不動產後，以出租及委託經營模式創造長期穩定的租金收入。在租金收益表現方面，台電2025年租金收入實績達7.5億元，預計2026年將進一步成長至7.8億元。展望未來五年，隨著各開發案陸續完工並分回房屋，若全數順利出租活化，預計可再增加約8.5億元年租金收入，屆時台電整體年收租金將達到16.3億元。除了追求租金收益，台電也積極投入公共藝術與文化推廣。例如前身為台金公司員工宿舍的台電金水基地，運用木橫擔、變電箱、金屬構件等各式退役材料，打造獨具台電風格的室內空間與再生家具，未來將結合公共藝術計畫，邀請跨領域藝術家進駐創作。另一方面，有別於大安變電所的商