南屯精華區掀都更爭奪戰　多家建商大舉整合老透天版圖全解析

台中南屯區精華地段近三年悄然掀起一波都市更新整合潮，多家知名建商鎖定符合都更及危老條件的老舊透天住宅，大規模收購整合。尤其在捷運軌道經濟效應持續發酵下，大墩路、文心路、五權西路周邊區域成為兵家必爭之地，一場圍繞捷運紅利的都市更新競賽正全面展開。從近三年土地交易動向觀察，泰御建設、親家建設、允將建設、興富發建設及豐邑機構等指標業者相繼插旗南屯，整合規模動輒數百坪甚至突破千坪，土地單價更屢屢刷新區域紀錄。其中，近期最受矚目的當屬積極搶進的泰御建設，先是出手整合五權西路二段與文心路口共19戶透天，基地面積約554.78坪，市場推估成交單價上看每坪250萬元，總金額約13.86億元，一舉刷新區域整合行情。另一處位於大墩路與大墩一街口的基地，更整合多達44筆土地、23棟透天，面積達1057.54坪，總金額預估突破20億元。兩處基地雖相距不遠，但皆坐落於交通樞紐與成熟商圈的交會地帶，一旦推案，勢必改寫周邊天際線樣貌。最早布局的則是親家建設與允將建設，兩家業者以恆厚興業名義合作，鎖定大墩二街一帶，完成28戶透天、42筆土地的大規模整合，基地面積約948.03坪，市場推估投入金額超過15億元，換算單價約每坪200萬元。這種地毯式收購老透天的手法，充分顯示業者對捷運生活圈未來發展潛力的高度信心。此外，曾經充滿在地生活氣息的「文心第一黃昏市場」也已走入歷史。由興富發高層私人投資的泰霖事業，以約12億元取得該市場728.12坪土地，換算每坪約164萬元，未來預計改建為住商複合大樓。另一筆指標交易則落在文心南三路，原知名餐飲據點「姐妹花料理」舊址，已由豐邑機構旗下浩瀚開發以約10.18億元收購，整合12個門牌、面積603.63坪，單價約168萬元，且仍持續擴大整合範圍，顯示建商布局正逐步向八期重劃區邊緣延伸。對於老牌建商紛紛搶進爭當民間都更推手，春耕不動產總經理張維良分析指出，近年不少建商瞄準都更、危老政策及貸款條件等有利因素，積極搶進市中心整合土地，同