輝達總部效應持續發酵！第二總部傳聞再助攻 北投預售屋半年內每坪飆漲逾20萬

輝達（NVIDIA）題材持續為北投房市注入強心針。房市專家何世昌分析指出，自輝達執行長黃仁勳宣布將「星艦」總部設於北士科園區後，北投地區買氣顯著升溫，近期更傳出輝達有意在北士科洲美國小預定地設立第二總部，消息再度為當地房市增添利多動能。從預售屋成交數據觀察，北投房市經歷了一段明顯的起伏。2024年第二、三季市況表現穩健，單季成交金額均突破90億元，然而進入第四季至2025年第一季，市場急速降溫，單季成交金額大幅萎縮至僅30至40億元。轉折點出現在2025年5月，輝達「星艦」總部確認進駐北士科的消息釋出後，買氣迅速回籠，第二季成交金額一舉衝破百億元大關。儘管其後一度傳出輝達總部計畫可能生變，衝擊市場信心，但第三季成交金額仍維持在86億元水準，顯示輝達題材對區域房市的支撐力道依然強勁。房價走勢方面，變化更為劇烈。北投預售屋成交均價在2025年第一季一度跌至每坪100.1萬元的低點，但隨著輝達利多消息帶動，第二、三季房價連續跳升至每坪123.8萬元，短短半年內每坪漲幅超過20萬元，漲勢相當驚人。不過何世昌也提醒，雖然輝達總部利多餘溫猶存，加上第二總部傳聞更是如虎添翼，但隨著北投預售屋價格與台北市中心的差距快速收窄，短線漲幅恐將面臨壓縮，並可能提前引發購屋需求外溢至周邊區域的效應。相關話題也在網路上引發熱議，有網友指出台北北投與新北淡水兩區購屋族重疊率高達34.08%，買方經常同時比較兩區物件，也有人看好士林、北投、關渡、竹圍、紅樹林等沿線區域將隨之受惠，認為整個北台灣科技走廊的房市後市值得關注。