杭州建案曾推買房送黃金促銷 房價跌逾三成金價卻翻倍 屋主資產反增百萬台幣

中國浙江杭州臨安區一處建案，2年多前以「買房送黃金」作為促銷手段，當時話題十足引發市場熱議。未料2年過去，當地房價大幅回檔，金價卻一路飆升，部分屋主將房產與黃金合併計算後，整體資產不減反增約25萬元人民幣（約新台幣110萬元），意外成為市場上罕見的資產對沖案例。2023年6月，杭州臨安區建案「華發薈天府」推出特殊促銷方案，房屋維持原價出售，但依照批次與坪數不同，額外贈送不同重量的實體金條。其中第四批次約36坪戶型可獲贈1000克黃金，約30.3坪獲850克，約26.9坪則獲700克；第五批次贈送量更高，約30.3坪可拿到1050克，約26.9坪也有900克。以當時每克約450元人民幣的金價換算，購入一戶約36坪、總價約250萬元人民幣的住宅，所獲黃金價值約45萬元，等同房價打了約82折。不過由於活動引發過高關注，該方案在同年6月9日便緊急喊停。2年多來，金價走勢驚人。截至今年2月9日，國際金價已從每克約450元人民幣攀升至約1120元，漲幅逼近149%。當年贈送的1000克黃金，市值從約45萬元暴增至約112萬元人民幣（約新台幣493萬元），增值幅度相當可觀。然而房市表現卻截然相反。華發薈天府所在區域的平均房價，從2023年每坪約7.27萬元人民幣，下滑至目前每坪約4.86萬元，跌幅超過三成。以掛牌價推算，當初250萬元買進的約36坪戶型，如今市值僅剩約163萬元，帳面縮水約87萬元人民幣（約新台幣383萬元）。儘管房價大幅修正，但黃金的漲幅遠遠超過房產的跌幅。若將房屋現值與黃金市值合併計算，屋主的整體資產較當初購入時仍多出約25萬元人民幣。市場分析指出，這個案例無意間形成了「房產搭配黃金」的資產配置模式，有效分散了單一資產的價格波動風險。有當時進場的屋主坦言，原本只是衝著折扣買房，沒想到房價下修之際，金價卻大幅走高，反而產生了類似避險的效果，算是因禍得福。