AI、半導體供應鏈廠房需求強勁　25％買在桃園

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據PwC普華國際不動產統計，2025年全台土地及商用不動產交易合計總額約3668億元，其中商用不動產市場全年交易額達1856億元，表現相對穩健。土地市場在持續性的信用管制政策影響下，交易動能明顯趨緩，全年交易額約1812億元，與前一年度上半年的熱度相比呈現向下修正。 綜觀全年，總交易額為1856億元，較2024年的1636億元呈現增長。其中，工業類型的廠房、廠辦，仍是最受市場關注的資產類別，交易動能主要由科技業的需求所驅動，特別是AI與半導體供應鏈。 購置企業總部需求，仍是商用不動產交易的重要驅動力。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 就分布區位來看，全年的交易量有25％集中於桃園市，桃園憑藉其完整的工業聚落以及優越的交通網絡成為工業交易熱區。全年度廠房廠辦的交易總額高達318億元，吸引了包括台達電、和碩、金像電子在內的多家指標企業進駐。除此之外，還包括樂富一號以77.48億元，購入台茂購物中心一半產權，以及鉅陞建設以42.86億元購入晶悅國際飯店都更案進行開發等案例。 工業不動產成資金主戰場　科技業需求驅動交易動能 全球對於AI伺服器的強勁需求，不僅為台灣的半導體、伺服器代工及周邊零組件產業鏈帶來龐大商機，更帶動工業不動產需求，促使科技產業積極擴廠。2025年第四季封測大廠力成科技為擴充先進封裝產能，以68.98億元向友達光電購入位於新竹科學園區的L3C廠房，其建物面積達32,648坪，成為市場關注的焦點。 封測龍頭日月光投控亦積極布局，一方面以65億元購入穩懋位於南科高雄園區的廠房，另一方面透過與宏璟的合建交易，於本季取得桃園中壢第二園區新建廠房的過半產權，總金額達42.31億元，一系列的重大交易均圍繞著AI相關產能的擴充。 企業總部整合趨勢與策略性資產配置 企業總部的整合也成為另一項重要的市場驅動力，陽明海運以112.2億元，購置位於南港的整棟「華固中央置地」商辦大樓作為總部使用，不僅創下近年企業購置總部的最高金額紀錄，也進一步鞏固南港頂級商辦新核心的市場地位。新北市則有技嘉科技以14億元購入新店區新完工的整棟廠辦作為企業總部。 PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，從上述案例可見，企業對不動產的決策已從過去單純的成本考量，轉向結合營運效率、人才招募與企業長期價值展現的策略性資產配置，在未來幾年內，台北周邊產業軸帶新建商辦及廠辦陸續完工，供給量將大量釋出，在大坪數稀缺及高規格建築需求增加的雙重驅動下將為商辦市場持續注入成長的動能。 田揚名認為，商用不動產市場由AI、半導體及高階製造驅動的產業升級需求，預計將在2026年延續並深化。除了廠房、廠辦及物流倉儲的需求將維持在高檔，隨企業規模擴張，對於高品質的企業總部需求也將同步增長。整體而言，產業結構的轉型與升級，促使市場競逐符合需求的特定物件，將是牽動未來台灣商用不動產市場發展的最關鍵變數。