港府斥274億元收購宏福苑產權 居民可選現金或以房換房 拆除後不原址重建

香港大埔宏福苑大火事件發生將近3個月，港府今日（21日）正式公布長遠安置方案，提出以現金收購受災居民的房屋產權，預估總成本約港幣68億元（約新台幣274億元）。除現金收購外，居民亦可選擇「以房換房」方式安置。港府同時表明，宏福苑大廈拆除後將不會在原址重建住宅。去年11月26日，宏福苑發生嚴重火災，大火延燒長達43小時，8座大廈中有7座遭到嚴重焚毀。港府官員今日召開記者會，詳細說明長遠安置方案的具體內容。根據方案，現金收購產權部分，未補地價的房屋每平方英呎收購價為港幣8000元（約每坪115.1萬新台幣），已補地價的房屋則為每平方英呎港幣1萬500元。所謂宏福苑屬於港府早年推出的資助房屋，售價較私人房屋有所折扣。未補地價意指住戶尚未向政府歸還當初的售價折扣，因此收購價較低；已補地價則代表住戶已繳清折扣差額，收購價相對較高。居民可運用出售產權所得的現金另行購房。在「以房換房」方案方面，港府將提供數十個資助房屋項目供受災居民選購。香港財政司副司長黃偉綸指出，若政府順利收購全部7座大廈逾1700戶的產權，所需資金約為68億元。他強調收購方案「不具備任何強制性」，但建議居民接受，認為方案「相當有吸引力」。黃偉綸進一步說明，大埔區另一個政府資助房屋項目預計於2029年落成，屆時每平方英呎價格預估接近7000元，顯示政府對宏福苑提出的收購價明顯較高。房屋局局長何永賢則解釋拆除決定的原因。她表示，宏福苑7座大廈歷經高溫燃燒及救火過程中的灑水冷卻，導致混凝土內部產生大量細微裂縫，未來滲水及受腐蝕的風險遠高於一般大廈，長遠維修保養將極為困難且成本高昂。經專業評估後，樓宇雖無即時倒塌危險，但已不適合居住，長遠而言必須拆除。至於拆除後的土地用途，黃偉綸表示，7座大廈拆除後不會重建為住宅，原址可能改建為公園或社區設施，以服務周邊居民。