預售屋簽約發現20萬價差 夫妻控代銷詐欺遭法院駁回

台南一對蘇姓夫妻於110年透過代銷公司購買預售屋，發現房屋實際委託價與告知價格有20萬元差異，憤而提告詐欺並要求返還不當得利，但最終遭法院駁回。根據判決書，代銷公司專案經理王男於110年5月8日向蘇姓夫妻表示，某預售屋售價為1350萬元，另需10萬元作為代書、契稅等費用，並承諾不會額外收取佣金或仲介費。夫妻當日支付1萬元訂金，並於5月15日再支付19萬元。然而，在簽訂買賣契約時，夫妻才發現原屋主林婦委託王男的售價僅為1330萬元，差額20萬元實為王男的仲介服務費。夫妻雖感到被欺騙，但考慮違約金問題仍簽下合約，事後提告王男詐欺並要求返還20萬元。王男則辯稱，當初收取1萬元只是保留訂金，後續有告知蘇妻仲介服務費為20萬元，而蘇妻簽約當天帶來的19萬元加上先前1萬元訂金，正是這筆仲介費用。法院審理後認為，蘇姓夫妻最遲於簽約時已知悉價差情況，若主張受詐欺或脅迫，應於1年內撤銷意思表示，但他們直到114年6月才提起訴訟，已超過法定期限。法官進一步指出，雖然夫妻曾提起刑事告訴，但這與向相對人撤銷意思表示的法律效果不同。最終，法院判定20萬元並非無法律原因之給付，不構成不當得利，駁回蘇姓夫妻的請求，訴訟費用由夫妻負擔。本案可上訴。