高雄金融商圈「無門窗透天厝」空置15年 開價4000萬引關注

高雄市前金區捷運站附近的金融商圈，有一棟特殊的透天建築引人注目。位於繁華的中華三路上，這棟曾經是婦產科診所的透天厝，自15年前診所搬遷後便一直空置至今。建築外觀呈現水泥直接外露的狀態，甚至連基本的門窗都未安裝，一樓已用鐵皮圍籬封閉，當地居民形象地稱之為「戰地風透天」。根據銷售資料顯示，這棟透天厝地坪38.72坪、建坪126.64坪，使用分區為商5，目前開價4000萬元，換算每坪地價約103.3萬元。GoogleMaps歷史影像顯示，該建築2009年曾作為婦產科診所使用，2011年診所搬遷後可能原本計劃進行整修，但工程中斷，導致建築呈現現今的未完工狀態。查詢資料顯示，這棟屋齡68年的透天厝自1989年起由同一位高雄自然人持有至今。當地仲介表示，該建築並非爛尾樓，產權也沒有問題，但若要重新作為完整店面使用，預估需要再投入約500至700萬元的整修費用。住商不動產高雄八德站前加盟店店東劉凱瑞指出，中華路屬於南高雄蛋黃區的成熟商圈，沿線以透天店面為主，一般地價約在每坪150至180萬元。然而自2020年高雄北向日照法規改制後，建商收購透天再改建的意願大幅降低。加上該區許多屋主都是早期取得物業，持有成本低，沒有迫切售屋需求，使得整合難度增加。近年來，隨著人潮向北高雄移動，南高雄部分商圈逐漸空置，租金水位也隨之下修。中華路整棟透天的月租金從過去的10至12萬元，降至現在的3至5萬元，跌幅高達六成。不過，由於中華路是連接南北高雄的主要交通幹道，曝光效益高，加上附近有捷運前金站，商辦與住宅大樓密集，人口密度高，仍吸引不少大型連鎖業者以大型店面形式進駐，看中該區域的高消費潛力。