半導體設備大廠鴻勁精密斥資2.7億購入大雅廠房 前屋主一年獲利1.1億

半導體測試設備大廠鴻勁精密近期以2.72億元購入台中市大雅區神林路一棟廠房，該廠房原為團膳大廠勝騏食品旗下「水蛙田農產」所有。這棟廠房在2024年因法拍以1.6億元成交，創下大雅區史上最高法拍紀錄，而今僅隔一年，前屋主轉手獲利高達1.12億元。這棟廠房共有5層樓，土地面積約453坪，建物面積約1014坪。勝騏食品於2022年宣布破產後，其名下資產遭到法拍，當時由從事團膳與農產品批發的巨昌貿易拍得。而此次出手購買的鴻勁精密（7769）是前興櫃股王，該公司當初以承銷價1495元掛牌上市，開盤價達2710元，開盤不到10分鐘股價一度衝上3000元，漲幅高達1倍，目前收盤價為3850元。東森房屋大雅中清加盟店王龍俊表示：「該廠房位於大雅神林路產業聚落核心，鄰近中清路、國道一號交流道，往返中科、台中市區與海線物流動線順暢，具備產業與倉儲機能優勢。尤其基地屬工業用地，在周邊算是相當稀少。」王龍俊進一步解釋：「鴻勁精密是台中大雅在地業者，隨著半導體發展版圖擴張，有廠房需求也是自然的事。該地點與基地規模相當優良，雖然以土地單價約60萬元/坪來說確實偏高，但考慮到建物價值與即時生產的優勢，整體而言不算太超出行情。」大台中不動產開發公會榮譽理事長王至亮指出，前屋主並非單純短期轉賣，而是透過增建結構、優化內部動線與設備規劃，提高整體坪效與產線配置能力，讓原本偏老舊的廠房升級為即戰力型產品，成功吸引自用型企業進場承接，因此大幅拉開價差空間。在央行信用管制未鬆綁、住宅貸款成數受限的背景下，住宅市場交易量明顯收斂，不少資金轉向具自用需求支撐的工業不動產。相較住宅仰賴投資與換屋買盤，廠房產品多以企業實際營運需求為主，只要產業仍在運作，就具備基本成交動能。