房市神話破滅：台中海線投資客10年心路歷程分享

「每個自住客心中都有一名投資客！」一位在台中房地產市場打滾10年的小資族分享了她的投資歷程，不僅反映了個人的財富變化，也見證了台中海線從荒蕪到建商爭相進駐的巨大轉變。如今，她已將部分資金從房市轉向股市，親身經歷了「不動產只漲不跌」神話的破滅。A小姐回憶道：「2016年，當台中發展重心仍集中在市中心時，我因地緣關係大膽投資了當時極為荒涼的新光田特區周邊。在光田醫院進駐仍充滿不確定性的情況下，我以不到1400萬元購入了一棟50坪的透天厝。隨著區域發展，這處房產如今市值已突破2000萬元，實現了翻倍增長。」為追求資金靈活運用，A小姐後來將目光轉向套房市場：「2020年我開始在東海大學周邊經營學生套房，曾享受過高達7%的投報率。然而，隨著市場供給過剩，投報率逐漸下滑至4%多，目前出租率也僅剩5至6成。」2021至2022年間，海線地區房價迎來暴漲期。A小姐因工作需求開始評估清水與沙鹿的房產，她感嘆道：「僅僅晚了一兩年出手，每坪單價就從20多萬元漲到近30萬元。這種『晚買一年，多付百萬』的現實，正是海線近年的真實寫照。」站在2026年的角度回顧，市場環境已因政策大幅改變。預售屋禁止轉售與限貸令的實施，使過去常見的短期投機操作消失。A小姐也觀察到，像梧棲這類開發量體過大的區域，正陷入供過於求的困境。另一位投資者L小姐曾在海線房市起飛時一次購入10間預售屋，總價超過8000萬元，但僅需支付約800萬元訂金。她原本評估每坪至少能賺5萬元，即使不能轉手也可出租，但現實卻不如預期：「這波台中海線投資，對投資客來說心情相當矛盾。」L小姐表示：「早期進場者確實享受到中科外溢、捷運藍線及港區建設帶來的紅利，房價從每坪20多萬元推升至40多萬元。但現在市場已不再是閉著眼睛就能獲利的時代。」許多投資者因交屋限貸而陷入困境，加上買氣降溫導致轉手不易，高達4.6%的貸款利率更使現金流吃緊。相較之下，A小姐在市場最熱時逐步出售手中房產，情況較為幸運，只