台中港新市鎮房價走勢分析：從1字頭攀升至3字頭，未來恐面臨回檔壓力

台中港新市鎮中心近年來因大量推案與交屋潮而備受關注，被視為房市修正的潛在重災區。然而，回顧該區域的房價發展歷程，從早期的每坪10多萬元（1字頭）一路攀升至現今的30多萬元（3字頭），漲幅相當可觀。這個約115公頃的新興重劃區於2006年啟動重劃工程，2009年完工交地並開始標售土地。由於區內以商業區為主，具備高容積率優勢，加上2009至2013年間官方標售土地價格親民，吸引許多建商提前布局。自2013、2014年起，該區開始大量推案，目前市場供給幾乎都是屋齡10年內的新成屋與預售產品。上市建商遠雄在台中港新市鎮中心進行大規模造鎮開發，至今已推出10期建案，總戶數超過5000戶，成為當地最具指標性的開發主力。遠雄系列建案價格從首期每坪約11至15萬元，逐漸推升至近期部分期數突破40萬元，充分展現了該區域10多年來的房價成長軌跡。然而，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，短期內集中釋出的大量推案，使該區在景氣波動時承受較大的修正壓力。特別是近兩年陸續進入交屋高峰期，市場賣壓明顯增加。目前海線地區不少新案開始採取「讓利換量」策略搶市，打出2字頭價格的個案明顯增加，也使消費者對區域房價的期待逐步下修。海線不動產實務顧問紀光烜分析，台中港市鎮中心過去幾年受惠於低總價與話題建案帶動，吸引不少外區置產族與短期投資客進場。但在央行信用管制、利率維持高檔與預售轉售限制下，資金操作空間明顯收斂。當成交動能降溫，而交屋戶數卻同步增加時，供需節奏出現錯位，價格自然面臨調整壓力。展望未來，台中港市鎮中心房市將呈現量先於價修正的走勢。雖然價格未必全面崩跌，但區內個案分化將加劇，缺乏品牌力或機能支撐的產品，修正幅度可能高於平均值。2023年該區域均價約30.5萬元，較2022年的31.4萬元小幅下修約4.4%，若整體景氣持續收斂，今年不排除有回測2字頭的可能性。